Des ventes résidentielles MLS(R) records en juillet



    OTTAWA, le 14 août /CNW Telbec/ - En juillet 2009, le marché résidentiel
de la revente a poursuivi sa pente ascendante à l'échelle nationale; les
ventes ont accusé les gains annuels les plus importants en deux ans. C'est
également la première fois de toute l'histoire que les ventes ont dépassé la
barre des 50 000 logements vendus au mois de juillet de n'importe quelle
année.
    Selon les statistiques publiées par l'Association canadienne de
l'immeuble (ACI), au total, 50 270 maisons ont changé de main par le biais du
Multiple Listing Service(R) (MLS(R)) des chambres immobilières canadiennes en
juillet 2009. Cela représente une hausse de 18,2 p. 100 par rapport à pareille
époque l'an dernier, soit 3,9 p. 100 plus élevé que le record mensuel
précédent enregistré au mois de juillet 2007.
    Les ventes résidentielles MLS(R) désaisonnalisées réalisées à l'échelle
nationale en juillet ont accusé des gains mensuels pour le sixième mois
d'affilée, progressant de 2,5 p. 100 par rapport à juin, à 42 539 logements. A
l'heure qu'il est, l'activité désaisonnalisée est établie à 61,2 p. 100
au-dessus du niveau plancher atteint il y a dix ans en janvier, soit à peine
1,4 p. 100 plus bas que le sommet inégalé enregistré en mai 2007.
    "Au début du troisième trimestre, les ventes étaient vigoureuses",
affirme le président de l'ACI, Dale Ripplinger. "La différence constatée sur
le marché résidentiel de la revente actuel par rapport au début de l'année est
comme le jour et la nuit, surtout dans l'Ouest du pays. Les acheteurs sont au
courant que les taux d'intérêt et les prix ont atteint un niveau plancher, et
ils profitent des occasions qu'offrent les prix très abordables avant que les
taux d'intérêt et les prix se mettent à monter."
    En juillet 2009, le marché de la revente était en hausse comparativement
au même mois l'année précédente, dans environ 60 p. 100 des marchés locaux. On
attribue largement aux gains enregistrés d'une année à l'autre à Toronto (28
p. 100), Vancouver (90 p. 100), Montréal (19 p. 100), Calgary (22 p. 100) et
Edmonton (28 p. 100) l'augmentation des ventes à l'échelle nationale.
    La demande a repris brusquement dans quelques-uns des marchés canadiens
de l'habitation les plus dispendieux, et cela continue à gonfler le prix moyen
national. Le prix moyen résidentiel MLS(R) a progressé de 7,6 p. 100 à
l'échelle nationale par rapport à l'an dernier, s'immobilisant à 326 832 $. En
juillet, seulement sept marchés locaux ont accusé des prix moyens records. On
doit le prix moyen gonflé à l'échelle nationale à la vive reprise des ventes
dans la plupart des marchés dispendieux au pays, et non au prix, tout comme un
recul abrupt de l'activité dans ces marchés avait fait baisser le prix moyen
vers la fin de 2008.
    La tendance des prix est comparable à celle du prix moyen MLS(R) pondéré
à l'échelle nationale, mais cette dernière est moins spectaculaire. Le prix
moyen MLS(R) pondéré à l' échelle nationale compense les fluctuations des
ventes à l'échelle provinciale en tenant compte du nombre proportionnel de
logements qui appartiennent à des propriétaires privés. En juillet 2009, le
prix moyen MLS(R) pondéré était en hausse de 4,6 p. 100 à l'échelle nationale
par rapport à l'année précédente.
    L'augmentation du prix moyen pondéré pour l'ensemble des 25 marchés
principaux révèle également une tendance moins manifeste par rapport au prix
moyen non pondéré. En juillet 2009, le prix moyen pondéré dans les marchés
principaux a haussé de 2,8 p. 100 en 12 mois, comparativement à la hausse de
8,3 p. 100 qu'a enregistré le prix moyen non pondéré dans les marchés
principaux. Le prix moyen pondéré des marchés principaux compense les
fluctuations des ventes dans les marchés principaux en tenant compte du nombre
proportionnel de logements qui appartiennent à des propriétaires privés dans
chaque marché par rapport à l'ensemble des marchés principaux.
    L'inventaire de maisons à vendre sur le marché MLS(R) a continué à
accuser une baisse comparativement à l'année précédente. Ce recul des nouveaux
mandats représente 73 444 logements, soit 13 p. 100 de moins qu'en 2008, et la
septième baisse consécutive du nombre de nouveaux mandats en autant de mois.
    La reprise de la demande, conjuguée au recul du nombre de nouveaux
mandats, commence à faire baisser l'inventaire global de maisons sur le
marché. A la fin de juillet 2009, 219 982 maisons étaient inscrites à vendre
aux systèmes MLS(R) des chambres immobilières au Canada; cela représente une
baisse de 12,4 p. 100 comparativement à juillet 2008. C'est le troisième recul
d'affilée enregistré d'une année à l'autre au niveau des mandats en vigueur,
et le plus important recul en plus de six ans.
    Le nombre de mois en inventaire équivaut à l'inventaire de mandats en
vigueur à la fin du mois, divisé par le nombre de ventes conclues durant le
mois. Il désigne le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre
l'inventaire actuel au taux de ventes actuel. A l'échelle nationale, on
comptait 4,4 mois d'inventaire au mois de juillet, soit une légère hausse par
rapport à juin. Cela représente toutefois l'une des baisses les plus
importantes depuis deux ans, et un niveau de beaucoup inférieur au sommet de
12,8 mois enregistré durant la récession en janvier 2009.
    Après désaisonnalisation, le chiffre d'affaires de toutes les ventes
résidentielles MLS(R) conclues en juillet 2009 a battu tous les records,
avançant de 5,5 p. 100 par rapport au mois précédent, s'immobilisant à 13,8
milliards de dollars.
    "Les ventes résidentielles conclues en juillet par le biais des systèmes
MLS(R) fournit une preuve indéniable que l'enthousiasme des consommateurs face
aux gros achats continue de s'améliorer", fait savoir l'économiste en chef de
l'ACI, Gregory Klump. "Il est possible que l'activité se stabilise d'ici la
fin de l'année, à mesure que le prix des maisons et les taux d'intérêt
hypothécaire amorceront une pente ascendante.
    "Le nombre de nouveaux mandats sur le marché est en baisse
comparativement à l'année dernière, et la reprise des ventes fait baisser
l'inventaire. Par conséquent, le nombre de mois en inventaire diminue", fait
constater Klump. "Ces tendances soutiennent le prix moyen. Bien que ce dernier
ait baissé abruptement au cours du deuxième semestre de 2008, il a repris du
poil de la bête depuis; on s'attend donc que le prix moyen continue à
augmenter d'ici la fin de l'année."

    VOUS ETES PRIES DE NOTER que les renseignements que contient le présent
communiqué représentent les données sur les ventes MLS(R) enregistrées le mois
précédent dans les principaux marchés et à la grandeur du pays. L'Association
canadienne de l'immeuble avait publié ces renseignements précédemment dans des
documents distincts. L'ACI tient à signaler que le prix moyen s'avère pratique
pour déterminer les tendances au cours d'une période de temps, mais qu'il ne
révèle pas les prix réels dans les centres regroupant des quartiers très
différents, ni ne tient-il compte des différences de prix d'une région
géographique à l'autre. Les renseignements statistiques que renferme la
présente analyse comprennent toutes les catégories de logements. Le MLS(R) est
un système de commercialisation coopératif exploité seulement par les chambres
immobilières canadiennes aux fins d'assurer la diffusion maximum des
propriétés à vendre. L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des
plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique,
représente les intérêts de plus de 96 000 AGENTS IMMOBILIERS, qui relèvent de
plus de 100 chambres et associations immobilières. Pour obtenir de plus amples
renseignements, rendez-vous à l'adresse www.crea.ca.




Renseignements :

Renseignements: Alyson Fair, Tel: (613) 237-7111 X 2284, afair@crea.ca


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