Construction résidentielle au Québec: Un mois de juin particulièrement actif



    MONTREAL, le 10 juillet /CNW Telbec/ - Selon le plus récent relevé des
mises en chantier effectué par la Société canadienne d'hypothèques et de
logement (SCHL), 4 172 nouveaux logements ont été commencés en juin dans les
centres du Québec comptant 10 000 habitants et plus. Ce résultat est supérieur
de 33 % à celui obtenu durant le même mois, en 2006. Il s'agit de la hausse
mensuelle la plus importante depuis mai 2004. Le fort volume d'activité porte
le bilan à 19 636 mises en chantier. A mi-année, la construction résidentielle
affiche donc une croissance de 5 % comparativement aux six premiers mois de
2006.
    Les mises en chantier de logements collectifs ont particulièrement
soutenu l'activité sur les chantiers. En effet, la SCHL en a relevé 2 409 le
mois dernier, soit 46 % de plus qu'en juin 2006. Le gain important réalisé
dans ce segment de marché découle en grande partie de la construction de
plusieurs résidences pour personnes âgées dans différentes régions du Québec.
Une fois terminés, ces immeubles ajouteront quelques 650 appartements au parc
actuel. La construction de maisons jumelées était également en hausse dans
certains centres du Québec.
    De façon surprenante, les mises en chantier de maisons individuelles ont
aussi contribué au bilan positif, puisqu'on en a relevé 1 763 (+19 %). En
baisse quasi-constante depuis environ deux ans, le segment des maisons
individuelles a enregistré la plus forte hausse mensuelle depuis janvier 2005.
Il est toutefois peu probable que ce niveau d'activité se maintienne au cours
des prochains mois. En effet, dans plusieurs régions du Québec, on constate
que les ménages se tournent de plus en plus vers des propriétés plus
abordables, comme les maisons jumelées et en rangée et les appartements en
copropriété.
    Le contexte démographique, un marché du travail solide et des conditions
encore favorables au crédit ont contribué au résultat positif obtenu au cours
des six premiers mois de 2007. "L'emploi à temps plein, facteur important pour
la demande d'habitations, croît de façon soutenue" note Patricia Dépot,
analyste de marché à la SCHL. "On pense également que la perspective de
nouvelles hausses des taux d'intérêt pourrait avoir incité plusieurs ménages à
devancer leur achat", avance-t-elle.
    Les résultats cumulatifs provinciaux cachent toutefois des réalités
différentes selon les régions. Certains centres, tels que Drummondville et
Saint-Jean, ont connu de fortes hausses d'activité (au-delà de 80 %). A
l'opposé, plusieurs régions affichent des baisses, dont Shawinigan (-89 %).
Sherbrooke (-22 %), Saint-Hyacinthe (-28 %), Granby (-15 %) et Québec (-3 %).
A Shawinigan et à Sherbrooke, le recul est attribuable au volume
exceptionnellement élevé enregistré en juin 2006, en raison de la construction
d'immeubles d'appartements de grande envergure. Pour leur part, les régions de
Montréal et de Gatineau suivent la même tendance que l'ensemble de la
province.
    Ailleurs au Canada, le bilan de mi-année est tout autre. D'abord, chez
nos voisins ontariens, les mises en chantier ont diminué de 16 %. Dans les
Maritimes, le recul est de 11 %. Plus à l'ouest, la Colombie-Britannique
(-2 %) et l'Alberta (-4 %) ont aussi enregistré une baisse, moins importante
cependant. Dans les deux autres provinces des Prairies, la situation est
totalement à l'opposé : le Manitoba et la Saskatchewan affichent des hausses
respectives de 24 % et de 76 %.

    La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans.
Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens
par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de
l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de
l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les
Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût
abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes
dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez
consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.

    Feuillet d'information ci-joint.

    
    Résultats provisoires du relevé mensuel des mises en chantier au Québec
                    (centres de 10 000 habitants et plus)

                                     Juin

                           Maisons            Logements
                     individuelles           collectifs                Total
                 2006    2007    %    2006    2007    %    2006    2007    %
               -------------------- -------------------- --------------------

    Centres
     de
     100 000
     et plus
     (juin)

    GATINEAU      111     115    4      75     152 (xxx)    186     267   44
    MONTREAL      704     849   21     864   1,310   52   1,568   2,159   38
    QUEBEC        224     239    7     111     444 (xxx)    335     683 (xxx)
    SAGUENAY       48      65   35      30      17  -43      78      82    5
    SHERBROOKE(*)  61      67   10     331      85  -74     392     152  -61
      SHERBROOKE
       (géographie
       2001)       61      60   -2     331      68  -79     392     128  -67
      MAGOG       n.d.      7  n.d.    n.d.     17  n.d.    n.d.     24  n.d.
    TROIS-
     RIVIERES      36      53   47      24      56 (xxx)     60     109   82

    Sous-total
     (100 000
     et plus)   1,184   1,388   17   1,435   2,064   44   2,619   3,452   32
      Sous-total
       (excluant
       Magog)   1,184   1,381   17   1,435   2,047   43   2,619   3,428   31

    Centres de
     50 000 à
     99 999
     (juin)

    DRUMMOND-
     VILLE         38      32  -16      26       7  -73      64      39  -39
    GRANBY         28      50   79      32      23  -28      60      73   22
    SAINT-
     HYACINTHE(*)   8      10   25      57      26  -54      65      36  -45
    SAINT-JEAN-
     SUR-
     RICHELIEU     33      36    9       9     122 (xxx)     42     158 (xxx)
     SHAWINIGAN    19       8  -58       2       0 -100      21       8  -62

    Sous-total
     (50 000 à
     99 999)      126     136    8     126     178   41     252     314   25

    Centres de
     10 000 à
     49 999
     (2e trim.)

    ALMA           27      18  -33      10      12   20      37      30  -19
    AMOS            7       6  -14       0       0    0       7       6  -14
    BAIE-COMEAU     1       4 (xxx)      0       0    0       1       4 (xxx)
    COWANSVILLE    11      15   36       0       3 (xxx)     11      18   64
    DOLBEAU-
     MISTASSINI    11       5  -55       0       4 (xxx)     11       9  -18
    GASPE          12      25 (xxx)      0       2 (xxx)     12      27 (xxx)
    JOLIETTE       62     109   76      26      55 (xxx)     88     164   86
    LA TUQUE        8       0 -100       0       0    0       8       0 -100
    LACHUTE         5      11 (xxx)     12       7  -42      17      18    6
    MATANE          6      17 (xxx)      0       0    0       6      17 (xxx)
    MONTMAGNY       7      11   57       0       3 (xxx)      7      14  100
    RIMOUSKI       13      37 (xxx)     12      16   33      25      53 (xxx)
    RIVIERE-DU-
     LOUP          44      30  -32      14     108 (xxx)     58     138 (xxx)
    ROBERVAL        2       4  100       2       0 -100       4       4    0
    ROUYN-
     NORANDA       20      48 (xxx)      0       0    0      20      48 (xxx)
    SAINTE-MARIE    8      15   88      14      50 (xxx)     22      65 (xxx)
    SAINT-
     FELICIEN       8      14   75       0       0    0       8      14   75
    SAINT-
     GEORGES       34      55   62      38      60   58      72     115   60
    SAINT-LIN-
     LAURENTIDES   66      62   -6       0       8 (xxx)     66      70    6
    SALABERRY-
     DE-
     VALLEYFIELD   41      26  -37      12      28 (xxx)     53      54    2
    SEPT-ILES       7      20 (xxx)      0       2 (xxx)      7      22 (xxx)
    SOREL-
     TRACY         46      43   -7     106      37  -65     152      80  -47
    THETFORD
     MINES          5       9   80       3       0 -100       8       9   13
    VAL-D'OR       22      51 (xxx)      2       0 -100      24      51 (xxx)
    VICTORIA-
     VILLE         47      55   17      69      78   13     116     133   15
                    5       2  -60       4       0 -100       9       2  -78
    Sous-total
     (10 000 à
     49 999)      525     692   32     324     473   46     849   1,165   37

    Québec
     (estimation
     10 000
     et +)      1,484   1,763   19   1,654   2,409   46   3,138   4,172   33

    (*)   Les données ont été ajustées afin de refléter les définitions
          géographiques du recensement de 2006. Ainsi, Saint-Hyacinthe fait
          maintenant partie des centres de 50 000 à 99 999 habitants. De
          plus, la RMR de Sherbrooke comprend dorénavant l'ancienne région de
          Magog. Pour la RMR de Sherbrooke, il n'est cependant pas possible
          d'ajuster les données de 2006 sur une base mensuelle en fonction
          des nouvelles délimitations géographiques étant donnée que la
          région de Magog était recensée aux trimestres.

    (xxx) Valeur absolue supérieure à 100 %


    Résultats provisoires du relevé mensuel des mises en chantier au Québec
                       (centres de 10 000 hab. et plus)

                               Janvier à juin

                           Maisons            Logements
                     individuelles           collectifs                Total
                 2006    2007    %    2006    2007    %    2006    2007    %
               -------------------- -------------------- --------------------

    Centres de
     100 000
     et plus

    GATINEAU      533     458  -14     533     677   27   1,066   1,135    6
    MONTREAL    4,204   4,218    0   6,283   6,906   10  10,487  11,124    6
    QUEBEC      1,223   1,171   -4   1,563   1,539   -2   2,786   2,710   -3
    SAGUENAY      130     168   29      77      64  -17     207     232   12
    SHERBROOKE(*) 304     288   -5     586     407  -31     890     695  -22
    TROIS-
     RIVIERES     167     197   18     260     342   32     427     539   26

    Sous-total
     (100 000
     et plus)   6,561   6,500   -1   9,302   9,935    7  15,863  16,435    4

    Centres de
     50 000 à
     99 999

    DRUMMOND-
     VILLE        171     161   -6     127     463 (xxx)    298     624 (xxx)
    GRANBY        129     153   19     174     104  -40     303     257  -15
    SAINT-
     HYACINTHE(*)  40      45   13     155      96  -38     195     141  -28
    SAINT-JEAN-
     SUR-
     RICHELIEU    263     285    8      99     373 (xxx)    362     658   82
    SHAWINIGAN     59      33  -44     255       0 -100     314      33  -89

    Sous-total
     (50 000 à
     99 999)      662     677    2     810   1,036   28   1,472   1,713   16

    Centres de
     10 000 à
     49 999

    ALMA           32      20  -38      10      14   40      42      34  -19
    AMOS            8       6  -25       0       0    0       8       6  -25
    BAIE-COMEAU     3       5   67       0       0    0       3       5   67
    COWANSVILLE    14      19   36       7       3  -57      21      22    5
    DOLBEAU-
     MISTASSINI    18       7  -61       8       4  -50      26      11  -58
    GASPE          26      31   19      14       2  -86      40      33  -18
    JOLIETTE       85     118   39      42      72   71     127     190   50
    LA TUQUE        9       0 -100       0       0    0       9       0 -100
    LACHUTE        11      16   45      18       7  -61      29      23  -21
    MATANE         12      17   42       6       0 -100      18      17   -6
    MONTMAGNY      14      12  -14       3       3    0      17      15  -12
    RIMOUSKI       21      46 (xxx)     14      48 (xxx)     35      94 (xxx)
    RIVIERE-
     DU-LOUP       46      32  -30      14     112 (xxx)     60     144 (xxx)
    ROBERVAL        2       5 (xxx)      2       0 -100       4       5   25
    ROUYN-
     NORANDA       23      49 (xxx)      0       0    0      23      49 (xxx)
    SAINTE-
     MARIE         16      15   -6     169      50  -70     185      65  -65
    SAINT-
     FELICIEN       8      16  100       0       0    0       8      16  100
    SAINT-
     GEORGES       44      61   39      40      60   50      84     121   44
    SAINT-LIN-
     LAURENTIDES   99     100    1      10      11   10     109     111    2
    SALABERRY-DE-
     VALLEYFIELD   47      35  -26      31      78 (xxx)     78     113   45
    SEPT-ILES      14      22   57       0       2 (xxx)     14      24   71
    SOREL-TRACY    54      63   17     114      41  -64     168     104  -38
    THETFORD
     MINES          9      12   33       3       0 -100      12      12    0
    VAL-D'OR       23      53 (xxx)      2       0 -100      25      53 (xxx)
    VICTORIA-
     VILLE         65      73   12     111     144   30     176     217   23

    Sous-total
     (10 000 à
     49 999)      710     837   18     622     651    5   1,332   1,488   12

    Québec
     (10 000
     et +)      7,933   8,014    1  10,734  11,622    8  18,667  19,636    5

    (*)   Les données ont été ajustées afin de refléter les définitions
          géographiques du recensement de 2006. Ainsi, Saint-Hyacinthe fait
          maintenant partie des centres de 50 000 à 99 999 habitants. De
          plus, la RMR de Sherbrooke comprend dorénavant l'ancienne région de
          Magog. Pour la RMR de Sherbrooke, il n'est cependant pas possible
          d'ajuster les données de 2006 sur une base mensuelle en fonction
          des nouvelles délimitations géographiques étant donnée que la
          région de Magog était recensée aux trimestres.

    (xxx) Valeur absolue supérieure à 100 %
    




Renseignements :

Renseignements: Patricia Dépot, Analyste de marché, (514) 918-0448,
pdepot@schl.ca


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