Construction résidentielle à Gatineau : les logements collectifs prennnent le dessus



    GATINEAU, le 11 avril /CNW Telbec/ - La Société canadienne d'hypothèques
et de logement (SCHL) a révélé aujourd'hui, en primeur, les résultats de son
dernier relevé des mises en chantier aux membres de l'Association provinciale
des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ) de la région de Gatineau.
Elle en a également profité pour faire le point sur la construction
résidentielle dans la région gatinoise, dans un contexte où les changements
économiques et démographiques qui s'opèrent actuellement risquent de modifier
le portrait du marché immobilier.
    Au premier trimestre de 2007, la construction résidentielle a ralenti
dans la région de Gatineau. En effet, 417 habitations ont été mises en
chantier au cours des trois premiers mois de l'année, soit 7 % de moins que
durant la même période en 2006.
    La diminution est essentiellement causée par le segment des logements
individuels, qui accuse un recul de 30 % par rapport au premier trimestre de
2006. Au total, 156 maisons individuelles ont été commencées depuis janvier
comparativement à 224, au cours de la même période l'an dernier.
    Par contre, l'année a démarré en trombe sur le marché des logements
collectifs, puisque 261 unités ont été mises en chantier, ce qui représente
une hausse de 18 % par rapport au premier trimestre de 2006.
    Le bilan du premier trimestre témoigne en quelque sorte de la tendance à
venir. "Depuis 1996, le marché du neuf est dominé par les maisons
individuelles", note Pascal-Yvan Pelletier, analyste de marché à la SCHL.
"Cependant, depuis quelques mois, la tendance s'est inversée, et les logements
collectifs prennent le dessus", ajoute-t-il. Au cours des prochaines années,
les maisons jumelées et en rangée ainsi que les immeubles d'appartements
occuperont une place de plus en plus importante dans le paysage gatinois.
    L'économie de la région de Gatineau se porte bien, mais avec la montée
des prix, le besoin de maisons moins dispendieuses se fait sentir. De plus,
dans certains secteurs, comme celui de Hull, les terrains disponibles pour la
construction résidentielle se font plus rares. D'ailleurs, par l'entremise de
sa politique en matière d'habitation, adoptée en octobre dernier, la Ville de
Gatineau veut encourager la construction de logements collectifs afin
d'augmenter la densité de la population et de permettre ainsi à plus de
familles d'habiter dans les secteurs centraux.
    L'analyse par secteur indique justement un regain du côté de Hull. Alors
qu'aucune mise en chantier n'avait été relevée durant les trois premiers mois
de 2006, on en a enregistré 19 depuis le début de l'année, dont 18 de
logements collectifs. Aylmer a également connu une hausse de l'activité sur
les chantiers. C'est d'ailleurs le seul secteur où la construction de maisons
individuelles progresse, puisqu'on y a coulé les fondations de 72 habitations,
soit le double de l'an dernier. Par contre, dans l'ancienne municipalité de
Gatineau et en périphérie, les mises en chantier ont diminué respectivement de
39 % et de 10 %.
    La toile de fond de la construction résidentielle à Gatineau change
graduellement. L'emploi continue de croître, mais à un rythme plus faible.
Gatineau attire encore des personnes d'autres régions et même d'autres pays,
mais moins qu'au cours des dernières années. L'offre de maisons existantes à
vendre augmente constamment depuis un certain temps et vient concurrencer le
marché du neuf. La construction résidentielle a bien bénéficié de la rareté
des pancartes "A vendre", mais cette période est derrière nous. La pénurie de
logements locatifs est également terminée, le taux d'inoccupation ayant
atteint 4,2 %, l'automne dernier. Pour toutes ces raisons, il faut s'attendre
à une diminution des besoins de nouveaux logements dans la région de Gatineau
au cours des prochaines années et, par conséquent, au ralentissement de la
construction résidentielle. Le bilan du premier trimestre donne donc un aperçu
de la situation au cours des prochains mois.

    La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans.
Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens
par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de
l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de
l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les
Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût
abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes
dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez
consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.

    
                   NOMBRE PROVISOIRE DES MISES EN CHANTIER
                             REGION DE GATINEAU
                               janvier à mars

    -------------------------------------------------------------------------
    Secteur                Logements       Logements                   Total
                         individuels    collectifs(2)
                        -----------------------------------------------------
                        2006    2007    2006    2007    2006    2007       %
    -------------------------------------------------------------------------
    Aylmer                36      72     101     124     137     196      43
    -------------------------------------------------------------------------
    Hull                   0       1       0      18       0      19      --
    -------------------------------------------------------------------------
    Gatineau             150      60     117     104     267     164     -39
    -------------------------------------------------------------------------
    Périphérie(1)         38      23       4      15      42      38     -10
    -------------------------------------------------------------------------
    Total                224     156     222     261     446     417      -7
    -------------------------------------------------------------------------

    Source: SCHL
    (1) Périphérie : Masson-Angers, Buckingham, Val-des-Monts, Cantley,
        Chelsea, La Pêche, Pontiac et, à partir de 2007, Denholm et
        L'Ange-Gardien.
    (2) Logements collectifs : maisons jumelées, maisons en rangée,
        appartements et autres.
    




Renseignements :

Renseignements: Julie Cohen, Communications, SCHL, (514) 217-9478


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