Construction d'un immeuble résidentiel de 34 étages et d'un hôtel angle Mackay et René-Lévesque: non à la tour, un oui conditionnel à l'hôtel



    MONTREAL, le 8 sept. /CNW Telbec/ - L'Office de consultation publique de
Montréal (OCPM) rend public aujourd'hui le rapport de la consultation tenue au
mois de mai sur un projet de construction d'un immeuble résidentiel et d'un
hôtel, angle Mackay et René-Lévesque, dans la portion ouest de
l'arrondissement Ville-Marie
    Le projet porte sur la construction d'un immeuble résidentiel de 34
étages qui comprendrait 180 logements et 230 stationnements souterrains. Il
abriterait également un hôtel et des espaces commerciaux. Le complexe serait
construit sur ce qui est actuellement un stationnement extérieur au nord de
quatre édifices victoriens en bordure du boulevard René-Lévesque. Ces
résidences seraient intégrées au complexe et leurs façades seraient
restaurées. Il est aussi prévu de conserver un édifice situé en bordure de la
rue Mackay.
    La mise en oeuvre du projet nécessite des modifications au Plan
d'urbanisme et au règlement d'urbanisme de l'arrondissement Ville-Marie. Ces
modifications touchent principalement la hauteur de l'édifice et sa densité
d'implantation. Le projet de règlement modifiant le règlement de zonage de
l'arrondissement Ville-Marie ayant été adopté en vertu de l'article 89,
paragraphe 3 de la Charte de Montréal, il n'est pas susceptible d'approbation
référendaire.
    La consultation a permis la participation d'environ 150 citoyens. Tous
s'entendent sur l'importance de revitaliser ce secteur de la ville
particulièrement déstructuré depuis les années 60 à cause, notamment, de la
présence de plusieurs stationnements de surface. Toutefois, les opinions
divergent sur la pertinence d'inscrire un tel complexe en coeur d'îlot sur la
rue Mackay, dans un secteur fragile dont l'identité est liée à la présence
d'un bâti patrimonial à conserver et à mettre en valeur. Par ailleurs il faut
noter que la commission et le public ont disposé d'une documentation réduite
au minimum pour s'informer sur le projet et faire l'analyse des demandes de
dérogations à la réglementation municipale.
    La commission constate que la pertinence de la tour proposée de 34
étages, en coeur d'îlot, au milieu d'édifices de 3-4 étages n'a pas été
démontrée, ni sa contribution incontournable à la rentabilité du projet, alors
que l'érection d'une tour de cette hauteur, à cet endroit, constituerait une
dérogation majeure au Plan d'urbanisme. Le promoteur a d'ailleurs indiqué
qu'il ne prévoyait pas que la mise en oeuvre de cette portion du projet aurait
lieu à court terme. De plus, les effets qu'aurait la tour sur l'ensoleillement
du voisinage et les impacts éoliens de sa présence n'ont pas fait l'objet
d'avis précis.
    La commission croit qu'il ne faut pas donner d'autorisation hâtive et
procéder à la pièce dans ce secteur où la construction en hauteur autorisée
durant les années '60 a entraîné des problèmes de déstructuration. Au moment
où les promoteurs recommencent à s'intéresser au quartier, il faut plutôt
s'appuyer sur une vision stable et cohérente qui permette de consolider le
tissu urbain. La commission recommande donc de ne pas autoriser la dérogation
permettant la construction de la tour de 34 étages.
    Par ailleurs, la construction d'un hôtel de 11 étages pourrait donner le
signal d'une accélération du développement du secteur si la Ville s'assure que
le concept architectural respecte le bâti existant. La commission recommande
que cette partie du projet du 1475 boulevard René-Lévesque Ouest soit évalué à
la lumière d'une vision cohérente de l'avenir du secteur et de lignes
directrices claires qui guideront l'aménagement du secteur Bishop-Crescent.

    Toute l'information disponible sur cette consultation, incluant le
rapport, peut se trouver aux bureaux de l'Office, à la Direction du greffe de
la Ville de Montréal, 275, rue Notre-Dame Est ou au bureau de l'arrondissement
Ville-Marie situé au 888, boul. de Maisonneuve Est, 5e étage. Cette
documentation est aussi disponible dans le site internet de l'Office au
www.ocpm.qc.ca .




Renseignements :

Renseignements: Luc Doray, (514) 872-3568, Cell.: (514) 977-8365


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