Cominar poursuit sa croissance en 2006



    
    - Rendement annuel du titre de 20,7 %, incluant le réinvestissement des
      distributions et l'appréciation boursière
    - Augmentation de 8,3 % des produits d'exploitation et 9,0 % du bénéfice
      d'exploitation net
    - Bénéfice distribuable récurrent et fonds provenant de l'exploitation
      récurrents par part en hausse de 3,8 % et 5,4 %, respectivement
    - Acquisitions et développements complétés représentant près d'un million
      de pieds carrés pour un investissement total de 67 millions $
    - Développements en cours et à venir totalisant un investissement de
      39 millions $
    - Evénements subséquents : entente avec Homburg afin d'acquérir
      6,5 millions de pieds carrés du portefeuille d'Alexis Nihon pour la
      somme de 592 millions $ et quatre acquisitions
    - Ajout au conseil des fiduciaires : Me Gérard Coulombe, c.r., président
      du conseil d'administration de Desjardins Ducharme S.E.N.C.R.L.
    
    TSX - CUF.UN

    QUEBEC, le 14 mars /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier
Cominar ("Cominar" ou le "Fonds") annonce aujourd'hui de solides résultats
financiers pour le quatrième trimestre et pour l'exercice terminés le
31 décembre 2006.

    
    Faits saillants résultats 2006
    ------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    Pour l'exercice terminé le 31 décembre
    (en milliers de dollars
     sauf les montants par part)             2006        2005    Variation %
    -------------------------------------------------------------------------
    Produits d'exploitation               131 686 $   121 561 $        8,3 %
    Bénéfice d'exploitation net            80 271      73 644          9,0
    Bénéfice net récurrent(1)              33 794      31 079          8,7
    Bénéfice distribuable récurrent(2)     48 615      44 749          8,6
    Fonds provenant de l'exploitation
     récurrents(2)                         56 209      51 363          9,4
    Fonds provenant de l'exploitation
     ajustés récurrents(2)                 46 246      41 115         12,5
    Distributions                          42 724      39 549          8,0
    Par part (pleinement dilué)
    Bénéfice distribuable récurrent(2)       1,36 $      1,31 $        3,8 %
    Fonds provenant de l'exploitation
     récurrents(2)                           1,56        1,48          5,4
    Fonds provenant de l'exploitation
     ajustés récurrents(2)                   1,30        1,22          6,6
    Distributions (de base)                  1,23        1,21          1,7
    -------------------------------------------------------------------------
    (1) Excluant les gains sur disposition d'actifs immobiliers de 835 $ et
        248 $ réalisés en 2006 et 2005, respectivement, et 554 $ en dépenses
        non récurrentes encourues au cours du premier trimestre de 2006 en
        rapport avec notre offre pour le Fonds de placement immobilier
        Alexis Nihon.
    (2) Excluant 554 $ en dépenses non récurrentes encourues au cours du
        premier trimestre de 2006 en rapport avec notre offre pour le Fonds
        de placement immobilier Alexis Nihon.
    -------------------------------------------------------------------------

    Pour l'exercice terminé le 31 décembre 2006, les produits d'exploitation
se sont élevés à 131,7 millions $, une hausse de 8,3 % par rapport à
l'exercice 2005. L'augmentation était principalement due aux revenus générés
par l'acquisition et l'intégration de nouvelles propriétés au cours de l'année
et la bonne performance de notre portefeuille de propriétés existant. Le
bénéfice d'exploitation net s'est élevé à 80,3 millions $, une hausse de 9,0 %
par rapport à l'année précédente.
    A des fins de comparaison, les calculs du bénéfice distribuable, des fonds
provenant de l'exploitation et des fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents ont été ajustés afin d'exclure des dépenses non récurrentes de 554
000 $ encourues au cours du premier trimestre de l'année en rapport avec notre
offre pour le Fonds de placement immobilier Alexis Nihon.
    En prenant en considération cet ajustement, le bénéfice distribuable
récurrent pour l'année 2006 a été de 48,6 millions $ comparativement à
44,7 millions $ en 2005, en hausse de 8,6 %. Par part pleinement diluée, le
bénéfice distribuable récurrent s'est élevé à 1,36 $ comparativement à 1,31 $
en 2005, en hausse de 3,8 %.
    Les fonds provenant de l'exploitation récurrents ont augmenté de 9,4 % en
2006 à 56,2 millions $. Par part pleinement diluée, ces derniers se sont
élevés à 1,56 $ comparativement à 1,48 $ en 2005, en hausse de 5,4 %.
    Les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ont atteint
46,2 millions $ par rapport à 41,1 millions $ à l'exercice 2005. Ils ont
augmenté de 6,6 % sur une base par part pleinement diluée.
    Le calcul du bénéfice net a également été ajusté afin d'exclure les
dépenses non récurrentes mentionnées ci-haut et des gains de 835 000 $ et de
248 000 $ à la suite de la vente d'actifs immobiliers en 2006 et 2005,
respectivement. Pour l'année 2006, le bénéfice net récurrent s'est élevé à
33,8 millions $ comparativement à 31,1 millions $ en 2005, une hausse de
8,7 %.
    En 2006, Cominar a payé des distributions de 42,7 millions $ aux porteurs
de parts, une hausse de 8,0 % par rapport aux distributions versées en 2005.
La distribution par part a été de 1,23 $ comparativement à 1,21 $ l'année
précédente.
    "Au cours des cinq dernières années, incluant le réinvestissement des
distributions et l'appréciation boursière, le rendement annuel moyen par part
de Cominar a été de 19,2 %, ce qui constitue une solide performance. En 2006,
nous avons continué d'augmenter la valeur de notre portefeuille immobilier en
acquérant et complétant des développements représentant près d'un million de
pieds carrés de superficie locative, ce qui totalise un investissement de
67 millions $ à un taux de capitalisation moyen pondéré de 9,5 %" a indiqué
monsieur Michel Dallaire, président et chef de la direction de Cominar. "De
plus, nous avons des projets de développement en cours et à venir totalisant
39 millions $." a-t-il ajouté.
    Au 31 décembre 2006, le ratio d'endettement était de 45,6 %, ce qui
permettait à Cominar de pouvoir bénéficier de 177,5 millions $ afin de
financer de futures acquisitions et développements à son taux privilégié
d'endettement de 55 %.

    Résultats du quatrième trimestre
    --------------------------------

    Pour le trimestre terminé le 31 décembre 2006, les produits d'exploitation
se sont élevés à 33,4 millions $ versus 31,1 millions $ pour la période
comparable de 2005, une hausse de 7,6 %. Le bénéfice d'exploitation net a
augmenté de 19,7 millions $ à 21,1 millions $, une hausse de 7,2 %. Le
bénéfice distribuable récurrent s'est établi à 13,4 millions $ comparativement
à 12,3 millions $ pour la période correspondante de l'année précédente. Par
part, le bénéfice distribuable récurrent était en hausse d'un cent pour
s'établir à 0,36 $ en 2006.
    Les fonds provenant de l'exploitation récurrents au quatrième trimestre
ont augmenté de 8,8 % par rapport à 2005. Par part, ils étaient également en
hausse d'un cent.

    Faits saillants opérationnels
    -----------------------------

    Le taux d'occupation du portefeuille était de 94,4 % à la fin de 2006,
comparativement à 95,3 % en 2005 dû à la faillite, au troisième trimestre,
d'un locataire qui était le seul occupant d'un immeuble industriel et
polyvalent de 275 000 pieds carrés situé à Laval, le tout compensé par des
gains dans les secteurs bureau et commercial. Les activités de location ont
été fortes durant l'année avec 85,6 % des baux expirant en 2006 renouvelés, un
record depuis l'existence de Cominar. De plus, Cominar a été en mesure de
signer de nouveaux baux représentant 0,6 million de pieds carrés de superficie
locative. Les taux de location lors des renouvellements étaient en hausse dans
les trois secteurs d'activité.

    Programme d'acquisitions et de développements
    ---------------------------------------------

    Cominar a acquis et complété des développements représentant près d'un
million de pieds carrés de superficie locative durant l'exercice 2006, pour un
investissement de 67 millions $ à un taux de capitalisation moyen pondéré de
9,5 %. En date d'aujourd'hui, le Fonds a plus de 39 millions $ de projets de
développement en cours et à venir représentant 0,6 million de pieds carrés
d'espace, lesquels devraient être intégrés dans le portefeuille au cours de
l'année 2007.

    Evénements subséquents
    ----------------------

    Le 20 février 2007, Cominar a annoncé qu'il avait signé une convention
d'achat d'actifs ayant force obligatoire avec Homburg Invest inc. ("Homburg"),
aux termes de laquelle Cominar s'est engagé à acheter 6,5 millions de pieds
carrés d'édifices de bureau et industriel du Fonds de placement immobilier
Alexis Nihon ("Alexis Nihon") pour la somme de 592 millions $. La transaction
est conditionnelle au succès de l'offre d'Homburg pour Alexis Nihon. Jusqu'à
ce jour en 2007, le Fonds a également acquis quatre propriétés représentant
112 146 pieds carrés de superficie locative pour un investissement total de
8,2 millions $ à un taux de capitalisation moyen pondéré de 9,1 % et des
terrains pour développement futur totalisant 9,6 millions $.

    Changements au conseil des fiduciaires
    --------------------------------------
    Cominar annonce également la nomination de Me Gérard Coulombe, c.r., à
titre de fiduciaire. Afin de permettre à Me Coulombe de se joindre au conseil
des fiduciaires et d'augmenter le nombre de fiduciaires ne faisant pas partie
de la direction, Michel Berthelot a démissionné à titre de fiduciaire, mais
demeure cependant vice-président directeur et chef des opérations financières
de Cominar.
    "Gérard Coulombe possède une vaste expérience du monde des affaires" a dit
Michel Dallaire. "Je suis très heureux qu'il ait accepté de jouer ce rôle au
sein de Cominar."
    Me Coulombe détient un diplôme en droit de l'Université d'Ottawa et a fait
des études à l'Université d'Oxford en Grande-Bretagne, où il était un boursier
Rhodes. Il est président du conseil d'administration de Desjardins Ducharme
S.E.N.C.R.L., une firme d'avocats québécoise de premier plan, où il pratique
le droit des affaires. Il est listé par LEXPERT comme un chef de file dans les
domaines du droit bancaire, financement corporatif et valeurs mobilières, et
fusions et acquisitions. Il siège aux conseils d'administration de plusieurs
sociétés, incluant la Banque Nationale du Canada, Assurance-vie Banque
Nationale ainsi que Trust Banque Nationale. Me Coulombe siégera au comité des
candidatures et de gouvernance et au comité de rémunération de Cominar.

    Perspectives
    ------------

    "Nous avons plusieurs raisons d'être confiants pour l'avenir de Cominar.
L'exercice 2007 est bien enclenché avec notre plus importante transaction à ce
jour récemment annoncée. Notre acquisition proposée de 592 millions $ du
portefeuille industriel et de bureau, qui représente approximativement 72 % de
la superficie locative d'Alexis Nihon, portera nos actifs à plus de
1,4 milliard $ et devrait augmenter immédiatement le bénéfice distribuable
ainsi que les fonds provenant de l'exploitation", a conclu Michel Dallaire.

    Information financière additionnelle
    ------------------------------------

    Les états financiers consolidés de Cominar et le rapport de gestion ayant
trait à l'exercice financier se terminant le 31 décembre 2006 seront déposés
sur SEDAR à www.sedar.com et sont disponibles sur le site Internet de Cominar
à www.cominar.com.

    Appel conférence et webcast
    ---------------------------

    La direction de Cominar tiendra un appel conférence mercredi, 14 mars 2007
à 11:30 a.m. (HE) afin de discuter des résultats de l'exercice 2006. Les
personnes intéressées peuvent participer à cet appel en composant le
1 (800) 732-9307. Une présentation ayant trait aux résultats de 2006 sera
disponible à www.cominar.com sous le titre "Appel Conférence". L'événement
sera également diffusé sur le site www.q1234.com.

    PROFIL au 14 mars 2007
    ----------------------

    Cominar est l'un des plus importants propriétaires et gestionnaires
d'immeubles commerciaux au Québec. Le Fonds possède un portefeuille immobilier
composé de 143 immeubles de qualité comprenant 15 immeubles de bureaux,
31 immeubles commerciaux et 97 immeubles à caractère industriel et polyvalent
qui couvrent une superficie totale de plus de 10,3 millions de pieds carrés
dans les régions de Québec et de Montréal. Les objectifs de Cominar consistent
à livrer à ses porteurs de parts des distributions en espèces croissantes et à
maximiser la valeur des parts grâce à une gestion proactive et à l'expansion
de son portefeuille immobilier.
    Cominar dispose d'un plan de réinvestissement des distributions pour le
bénéfice de ses porteurs de parts, lequel permet aux participants de
réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles du Fonds.
Les participants se verront alors accorder le droit de recevoir un montant
additionnel équivalant à 5 % des distributions auxquelles ils ont droit sous
forme de parts additionnelles. Pour plus d'information et pour obtenir un
formulaire d'adhésion, veuillez consulter www.cominar.com.

    Enoncés prospectifs et mesures non conformes aux PCGR
    -----------------------------------------------------
    Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant
Cominar, son exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa
situation financière. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi
de termes tels que "pouvoir", "prévoir", "estimer", "avoir l'intention de",
"être d'avis" ou "continuer", la forme négative de ces termes et leurs
variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et
les résultats réels de Cominar dont il est question dans les présentes
pourraient s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à
ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes
inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants qui pourraient faire en
sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des attentes, citons les
facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la
concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les
facteurs exposés sous la rubrique "Facteurs de risque" de la notice annuelle
de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs
attribuables à Cominar, et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf
stipulation contraire, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du
présent communiqué et Cominar n'est nullement obligé de les mettre à jour.
    Le bénéfice d'exploitation net, le bénéfice distribuable, les flux de
trésorerie provenant des activités d'exploitation et les flux ajustés
provenant des activités d'exploitation ne sont pas des mesures reconnues par
les principes comptables généralement reconnus du Canada (les "PCGR") et n'ont
pas de signification normalisée aux termes des PCGR. Ces mesures pourraient
différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par
conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables
présentées par ces autres entités.


    Les états financiers consolidés complets, incluant les notes y afférentes,
sont disponibles sur le site Internet de Cominar à www.cominar.com sous
"Informations aux investisseurs - Rapports trimestriels".

    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Bilans consolidés
    -------------------------------------------------------------------------
    Aux 31 décembre                                 2006              2005
    (en milliers de dollars)                           $                 $
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIF
    Immeubles productifs de revenu               711 441           658 855
    Immeubles en développement                    16 628            20 777
    Terrains détenus pour développement futur      7 604             1 243
    Frais reportés et autres actifs               31 819            30 009
    Frais payés d'avance                           2 654             2 355
    Débiteurs                                     20 071            12 343
    -------------------------------------------------------------------------
                                                 790 217           725 582
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    PASSIF ET AVOIR DES PORTEURS DE PARTS
    Passif
    Emprunts hypothécaires                       270 649           253 581
    Débentures convertibles                       43 239            97 535
    Emprunts bancaires                            73 616            25 811
    Créditeurs et charges à payer                 21 606            21 890
    Distributions payables aux porteurs de parts   4 099             3 623
    -------------------------------------------------------------------------
                                                 413 209           402 440
    -------------------------------------------------------------------------

    Avoir des porteurs de parts
    Apports des porteurs de parts                400 698           338 230
    Bénéfices nets cumulés                       218 538           184 463
    Distributions cumulées                      (242 626)         (199 902)
    Surplus d'apport                                 398               351
    -------------------------------------------------------------------------
                                                 377 008           323 142
    -------------------------------------------------------------------------
                                                 790 217           725 582
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés de l'avoir des porteurs de parts
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Exercices terminés les 31 décembre              2006              2005
    (en milliers de dollars)                           $                 $
    -------------------------------------------------------------------------

    Apports des porteurs de parts
    Solde au début de l'exercice                 338 230           328 433
    Emissions de parts                            62 468             9 797
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                 400 698           338 230
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfices nets cumulés
    Solde au début de l'exercice                 184 463           153 136
    Bénéfice net                                  34 075            31 327
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                 218 538           184 463
    -------------------------------------------------------------------------

    Distributions cumulées
    Solde au début de l'exercice                (199 902)         (160 353)
    Distributions aux porteurs de parts          (42 724)          (39 549)
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                (242 626)         (199 902)
    -------------------------------------------------------------------------

    Surplus d'apport
    Solde au début de l'exercice                     351               252
    Régime d'options d'achat de parts                 47                99
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                     398               351
    -------------------------------------------------------------------------
    Total de l'avoir des porteurs de parts       377 008           323 142
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés des résultats
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Exercices terminés les 31 décembre              2006              2005
    (en milliers de dollars, sauf
     les montants par part)                            $                 $
    -------------------------------------------------------------------------

    Produits d'exploitation
    Revenus tirés des immeubles productifs
     de revenu                                   131 686           121 561
    -------------------------------------------------------------------------

    Charges d'exploitation
    Frais d'exploitation                          25 491            24 609
    Impôts fonciers et services                   24 919            22 065
    Frais de gestion immobilière                   1 005             1 243
    -------------------------------------------------------------------------
                                                  51 415            47 917
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice d'exploitation avant les
     éléments suivants                            80 271            73 644
    -------------------------------------------------------------------------
    Intérêts sur emprunts                         22 021            20 533
    Amortissement des immeubles
     productifs de revenu                         16 188            14 678
    Amortissement des frais de location reportés   6 139             5 491
    Amortissement des frais de financement
     reportés et autres actifs                       728               703
    -------------------------------------------------------------------------
                                                  45 076            41 405
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice d'exploitation provenant des
     éléments d'actifs immobiliers                35 195            32 239
    -------------------------------------------------------------------------
    Frais d'administration du Fonds                2 130             1 757
    Autres revenus                                   488               238
    Elément inhabituel                               554                 -
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice net provenant des
     activités poursuivies                        32 999            30 720
    Bénéfice net provenant des
     activités abandonnées                         1 076               607
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice net                                  34 075            31 327
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net de base par part                  0,992             0,961
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net dilué par part                    0,977             0,946
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés des flux de trésorerie
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Exercices terminés les 31 décembre              2006              2005
    (en milliers de dollars)                           $                 $
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIVITES D'EXPLOITATION
    Bénéfice net                                  34 075            31 327
    Ajustements pour :
      Amortissement des immeubles productifs
       de revenu                                  16 276            14 793
      Amortissement des baux au-dessus
       du marché                                     120               120
      Amortissement des frais de
       location reportés                           6 139             5 491
      Amortissement des frais de financement
       reportés et autres actifs                     728               703
      Charge de rémunération relative aux
       options d'achat de parts                      179               200
      Gain sur disposition d'actifs immobiliers     (835)             (248)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                  56 682            52 386
    Variation des éléments hors caisse du
     fonds de roulement                           (5 269)            2 634
    -------------------------------------------------------------------------
                                                  51 413            55 020
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIVITES DE FINANCEMENT
    Emprunts hypothécaires                        59 652                 -
    Remboursement des emprunts hypothécaires     (42 584)           (9 693)
    Emprunts bancaires                            47 805            25 811
    Frais de financement                            (385)                -
    Distributions aux porteurs de parts          (40 876)          (38 347)
    Produit net de l'émission de parts             6 668             6 101
    -------------------------------------------------------------------------
                                                  30 280           (16 128)
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIVITES D'INVESTISSEMENT
    Acquisitions d'immeubles productifs
     de revenu                                   (59 260)          (24 281)
    Acquisitions d'immeubles en développement
     et terrains détenus pour
     développement futur                         (15 122)          (14 305)
    Produit net encaissé lors de la
     disposition d'actifs immobiliers                393               675
    Frais de location                             (7 479)           (8 934)
    Autres actifs                                   (225)             (221)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                 (81 693)          (47 066)
    -------------------------------------------------------------------------

    Variation nette de la trésorerie et
     des équivalents de trésorerie                     -            (8 174)
    Trésorerie et équivalents de trésorerie
     au début de l'exercice                            -             8 174
    -------------------------------------------------------------------------
    Trésorerie et équivalents de trésorerie
     à la fin de l'exercice                            -                 -
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    
    %SEDAR: 00010204EF c2002




Renseignements :

Renseignements: M. Michel Dallaire, ing., Président et chef de la
direction, (418) 681-8151, mdallaire@cominar.com M. Michel Berthelot, CA,
Vice-président directeur et chef des opérations financières, (418) 681-8151,
mberthelot@cominar.com

Profil de l'entreprise

Fonds de placement immobilier Cominar

Renseignements sur cet organisme


FORFAITS PERSONNALISÉS

Jetez un coup d’œil sur nos forfaits personnalisés ou créez le vôtre selon vos besoins de communication particuliers.

Commencez dès aujourd'hui .

ADHÉSION À CNW

Remplissez un formulaire d'adhésion à CNW ou communiquez avec nous au 1-877-269-7890.

RENSEIGNEZ-VOUS SUR LES SERVICES DE CNW

Demandez plus d'informations sur les produits et services de CNW ou communiquez avec nous au 1‑877-269-7890.