Cominar annonce l'acquisition d'un immeuble de bureaux de catégorie "A" situé au centre-ville de Montréal en contrepartie de 165 millions de dollars



    QUEBEC, le 2 oct. /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier Cominar
("Cominar") (TSX : CUF.UN) a annoncé aujourd'hui l'acquisition, moyennant une
contrepartie globale de 165 millions de dollars, de la tour de bureaux de
catégorie "A" de 24 étages située au 2001, avenue McGill College à Montréal.
Cominar a conclu une entente avec une compagnie d'assurance canadienne ayant
trait à un financement garanti à long-terme d'environ 97,2 millions de dollars
portant intérêt au taux de 5,4 %. Le solde du prix d'achat sera réglé par
prélèvement sur les facilités de crédit courantes de Cominar.
    L'immeuble est situé du côté est de l'avenue McGill College, au coin de
la rue Sherbrooke Ouest, une adresse commerciale notoire au coeur du quartier
des affaires de Montréal.
    L'immeuble de bureaux de 24 étages et d'une superficie de 528 532 pieds
carrés est relié à des immeubles historiques en pierre grise de quatre étages
situés sur la rue Sherbrooke. L'immeuble a un taux d'occupation actuel de
90 %. La base de locataires, très diversifiée, comprend de nombreuses sociétés
ayant une cote de solvabilité élevée et bon nombre de sociétés
internationales. Elle inclut plus de 24 clients, le plus important d'entre eux
occupant environ 13 % de la superficie locative de l'immeuble. La durée
moyenne des baux en place est de plus de six ans.
    "Nous sommes très heureux de cette acquisition importante, qui porte la
valeur des actifs de Cominar à environ 1,7 milliard de dollars. Nous étions
activement à la recherche d'un immeuble de bureaux à acquérir à Montréal
depuis que le Centre hospitalier de l'Université de Montréal (CHUM) a entamé
en juin 2006 une procédure d'expropriation à l'égard de l'un de nos immeuble
de bureaux situé au 300, avenue Viger à Montréal" , a déclaré M. Michel
Dallaire, président et chef de la direction. "Le taux de capitalisation
initial lié à cette acquisition (6,3 %) est immédiatement rentable et doit
être évalué en tenant compte de l'indemnité que Cominar devrait en définitive
recevoir du CHUM en raison de l'expropriation. Dans ce contexte, l'acquisition
de l'immeuble de bureaux de catégorie "A" situé au 2001, avenue McGill College
représente une occasion pour Cominar de rehausser son portefeuille et
s'inscrit dans sa stratégie d'acquisition rentable d'immeubles de haute
qualité dans ses marchés. Finalement, nous sommes également très satisfaits du
financement que nous avons pu obtenir afin de financer cette acquisition. Il
atteste de notre capacité à lever des fonds à des taux avantageux afin de
financer notre croissance, même dans des conditions de marché plus
difficiles."
    La clôture de l'acquisition est assujettie à la procédure usuelle
d'enregistrement des immeubles, qui doit suivre son cours dans les prochains
jours.

    Portefeuille au 2 octobre 2008
    ------------------------------

    Cominar est le plus important propriétaire et gestionnaire d'immeubles
commerciaux au Québec. Cominar possède un portefeuille immobilier composé de
213 immeubles de haute qualité comprenant 37 immeubles de bureaux,
39 immeubles commerciaux et 137 immeubles à caractère industriel et polyvalent
qui couvrent une superficie totale de 18,1 millions de pieds carrés dans les
régions de Québec, de Montréal et d'Ottawa. Les objectifs de Cominar
consistent à livrer à ses porteurs de parts des distributions en espèces
croissantes et à maximiser la valeur des parts grâce à une gestion proactive
et à l'expansion de son portefeuille immobilier.

    Enoncés prospectifs
    -------------------

    Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant le
Fonds de placement immobilier Cominar ainsi que son exploitation, sa
stratégie, son rendement financier et sa situation financière. Ces énoncés se
reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que "pouvoir",
"prévoir", "estimer", "avoir l'intention de", "être d'avis" ou "continuer", la
forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du
conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels du Fonds de
placement immobilier Cominar pourraient différer sensiblement de ceux qui sont
exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits
sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les
facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient
différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la
conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la
réglementation gouvernementale et les facteurs exposés sous la rubrique
"Facteurs de risque" de la notice annuelle du Fonds de placement immobilier
Cominar. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs
attribuables au Fonds de placement immobilier Cominar et aux personnes qui
agissent en son nom. Sauf indication contraire, tous les énoncés prospectifs
sont à jour à la date du présent communiqué et le Fonds de placement
immobilier Cominar n'est nullement obligé de les mettre à jour.


    
    /AVIS AUX RESPONSABLES DE LA SECTION PHOTOGRAPHIQUE : Une photo
    accompagnant ce communiqué est disponible dans l'Archive photographique
    CNW et archivée à l'adresse http://photos.newswire.ca. Des images
    archivées sont aussi disponibles sur le site Web de l'Archive
    photographique CNW, à l'adresse http://photos.newswire.ca. Ces images
    sont gratuites pour les représentants accrédités des médias/
    
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Renseignements :

Renseignements: M. Michel Dallaire, ing., Président et chef de la
direction, Fonds de placement immobilier Cominar, (418) 681-8151,
mdallaire@cominar.com

Profil de l'entreprise

Fonds de placement immobilier Cominar

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