Cominar annonce d'excellents résultats pour son troisième trimestre terminé le 30 septembre 2007



    
    - Augmentation de 71,0 % des produits d'exploitation et de 70,0 % du
      bénéfice d'exploitation net
    - Bénéfice distribuable récurrent et fonds récurrents provenant de
      l'exploitation en hausse respectivement de 41,7 % et de 41,0 %
    - Acquisition d'une participation dans sept immeubles industriels pour un
      montant de 17,3 millions $
    -------------------------------------------------------------------------
    TSX - CUF.UN
    

    QUEBEC, le 7 nov. /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier Cominar
("Cominar" ou le "Fonds") annonce ses résultats pour le troisième trimestre et
les neuf mois terminés le 30 septembre 2007.

    
    Faits saillants des résultats
    -----------------------------
    (non vérifiés) (en milliers $ sauf les montants par part)
    -------------------------------------------------------------------------
    Périodes terminées les                            Trimestre
    30 septembre                           2007          2006     Variation %
    -------------------------------------------------------------------------
    Produits d'exploitation              53 077        31 042          71,0
    Bénéfice d'exploitation net          33 487        19 704          70,0
    Bénéfice net                          6 868         9 100         (24,5)
    Bénéfice distribuable récurrent      18 307        12 919          41,7
    Fonds récurrents provenant de
     l'exploitation                      20 830        14 778          41,0
    Distributions                        14 640        10 744          36,3

    Par part (pleinement dilué)
    Bénéfice distribuable récurrent        0,40          0,36          11,1
    Fonds récurrents provenant de
     l'exploitation                        0,45          0,41           9,8
    Distributions                         0,325         0,306           6,2
    -------------------------------------------------------------------------


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    Périodes terminées les                        Cumulatif (neuf mois)
    30 septembre                           2007          2006     Variation %
    -------------------------------------------------------------------------
    Produits d'exploitation             128 824        94 492          36,3
    Bénéfice d'exploitation net          77 389        56 680          36,5
    Bénéfice net                         22 882        23 628          (3,2)
    Bénéfice distribuable récurrent      44 929        35 221          27,6
    Fonds récurrents provenant de
     l'exploitation                      51 668        40 871          26,4
    Distributions                        39 224        31 069          26,2

    Par part (pleinement dilué)
    Bénéfice distribuable récurrent        1,09          1,01           7,9
    Fonds récurrents provenant de
     l'exploitation                        1,24          1,15           7,8
    Distributions                         0,943         0,914           3,2
    -------------------------------------------------------------------------


    Pour le troisième trimestre terminé le 30 septembre 2007, les produits
d'exploitation se sont élevés à 53,1 millions $, en hausse de 71,0 % par
rapport à 2006. Cette augmentation provient de la contribution des
acquisitions intégrées depuis le début de 2007, à laquelle s'ajoute la bonne
performance du portefeuille. Cette croissance combinée aux très bons résultats
des deux précédents trimestres a porté les produits d'exploitation pour les
neuf premiers mois de 2007 à 128,8 millions $, soit une hausse de
34,3 millions $ ou 36,3 % par rapport à la période correspondante de 2006.

    Le bénéfice d'exploitation net pour le troisième trimestre a atteint
33,5 millions $, en hausse de 70,0 % sur celui de la période correspondante de
2006. Pour les neuf premiers mois, le bénéfice d'exploitation net s'est accru
de 36,5 %, pour atteindre 77,4 millions $.

    Le bénéfice distribuable récurrent pour le troisième trimestre s'est
établi à 18,3 millions $, comparativement à 12,9 millions $ en 2006, en hausse
de 41,7 %. Le bénéfice distribuable récurrent par part (pleinement dilué)
s'est élevé à 0,40 $, comparativement à 0,36 $ au troisième trimestre de 2006.
Pour les neuf premiers mois, le bénéfice distribuable récurrent s'est élevé à
44,9 millions $, comparativement à 35,2 millions $ en 2006, en hausse de
27,6 %. Le bénéfice distribuable récurrent par part (pleinement dilué) s'est
élevé à 1,09 $, comparativement à 1,01 $ en 2006.

    Les fonds récurrents provenant de l'exploitation ont augmenté de 41,0 %
pour le troisième trimestre, pour s'élever à 20,8 millions $, comparativement
à 14,8 millions $ pour le trimestre correspondant de 2006. Ils se sont établis
à 0,45 $ par part (pleinement dilué), en hausse de 9,8 % sur ceux de 2006.
Pour les neuf premiers mois, les fonds récurrents provenant de l'exploitation
ont augmenté de 26,4 %, pour atteindre 51,7 millions $, comparativement à
40,9 millions $ pour la période correspondante de 2006. Ils se sont établis à
1,24 $ par part (pleinement dilué), en hausse de 7,8 % par rapport à 2006.
    Au cours du troisième trimestre, Cominar a payé des distributions de
14,6 millions $ aux porteurs de parts, en hausse de 36,3 % par rapport aux
distributions versées au trimestre correspondant de 2006. La distribution par
part s'est établie à 0,325 $, comparativement à 0,306 $ l'année précédente.
    "Le troisième trimestre a été des plus actifs et profitables. Nous avons
poursuivi l'intégration de l'importante acquisition réalisée en juin 2007.
Compte tenu des autres acquisitions réalisées depuis le début de l'exercice,
nous avons ajouté à notre portefeuille 67 immeubles au cours des neuf premiers
mois, représentant environ 7 millions de pieds carrés. Cette expansion a fait
croître de 67,2 % la superficie locative de notre portefeuille et de 80,0 % sa
valeur comptable brute, qui est passée de 846,0 millions $ à 1,52 milliard au
30 septembre 2007. En outre, elle a amélioré sensiblement la répartition
géographique de notre portefeuille et de notre bénéfice d'exploitation net,
dont 51,1 % provenait de la région de Montréal au troisième trimestre, 42,5 %
de la région de Québec où nous maintenons notre position dominante et 6,4 % de
la région d'Ottawa", a indiqué M. Michel Dallaire, président et chef de la
direction de Cominar.

    Ratio d'endettement
    -------------------

    Au 30 septembre 2007, le ratio d'endettement global était de 55,8 %, ce
qui permettait à Cominar d'acquérir jusqu'à 401 millions $ de propriétés au
taux d'endettement maximal de 65 % autorisé par sa convention de fiducie lors
de la dernière assemblée annuelle des porteurs de parts du Fonds.

    Faits saillants opérationnels
    -----------------------------

    Le taux d'occupation du portefeuille était de 94,3 % au 30 septembre 2007,
comparativement à 93,5 % au 30 juin 2007, rejoignant ainsi pratiquement le
taux d'occupation au 31 décembre 2006, qui s'établissait à 94,4 %. Cette
progression appréciable du taux d'occupation au cours du troisième trimestre
résulte des efforts intensifs de l'équipe de location de Cominar afin
d'accroître le taux de location des immeubles acquis d'Alexis Nihon, qui
avaient un taux d'occupation inférieur à celui de Cominar.

    Evénements subséquents
    ----------------------

    Le 10 octobre 2007, Cominar a procédé à l'émission de 110,0 millions $ de
débentures convertibles subordonnées non garanties portant intérêt au taux de
5,80 % par année et arrivant à échéance le 30 septembre 2014. Le produit net
de l'émission a été affecté au remboursement de l'encours des facilités de
crédit.
    Le 15 octobre 2007, Cominar a conclu l'acquisition d'un terrain de 119 986
pieds carrés pour aménagement futur, situé sur l'une des artères principales
du centre-ville de Québec, pour une contrepartie de 9,7 millions $ réglée au
comptant.

    Perspectives
    ------------

    "Nous prévoyons terminer l'exercice au 31 décembre 2007 avec une
croissance satisfaisante. Afin de continuer de créer de la valeur, nous
poursuivrons la gestion saine et efficace de notre portefeuille, y compris un
contrôle rigoureux des dépenses d'exploitation et une croissance interne
optimale, tout en demeurant à l'affût des occasions d'expansion par
acquisition et développement qui répondent à nos critères de rentabilité et de
croissance à long terme ", a conclu Michel Dallaire.

    Information financière additionnelle
    ------------------------------------

    Les états financiers intermédiaires consolidés de Cominar et le rapport de
gestion du troisième trimestre et des neuf mois terminés le 30 septembre 2007
seront déposés sur SEDAR à www.sedar.com et sont disponibles sur le site
Internet de Cominar à www.cominar.com.

    Conférence téléphonique et webcast
    ----------------------------------

    La direction de Cominar tiendra une conférence téléphonique le mercredi
7 novembre 2007 à 11h30 (HE) afin de discuter des résultats du troisième
trimestre. Les personnes intéressées peuvent y participer en composant le
1-800-590-1508. L'événement sera diffusé sur le site de Cominar www.q1234.com
et une présentation ayant trait aux résultats sera également disponible sur le
site de Cominar sous le titre "Conférence téléphonique".

    PROFIL au 7 novembre 2007
    -------------------------

    Cominar est l'un des plus importants propriétaires et gestionnaires
d'immeubles commerciaux au Québec. Le Fonds possède un portefeuille immobilier
composé de 205 immeubles de qualité comprenant 36 immeubles de bureaux,
36 immeubles commerciaux et 133 immeubles à caractère industriel et polyvalent
qui couvrent une superficie totale de 17,0 millions de pieds carrés dans les
régions de Québec, Montréal et Ottawa. Les objectifs de Cominar consistent à
livrer à ses porteurs de parts des distributions en espèces croissantes et à
maximiser la valeur des parts grâce à une gestion proactive et à l'expansion
de son portefeuille immobilier.
    Cominar dispose d'un plan de réinvestissement des distributions pour le
bénéfice de ses porteurs de parts, lequel permet aux participants de
réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles du Fonds.
Les participants se verront alors accorder le droit de recevoir un montant
additionnel équivalant à 5 % des distributions auxquelles ils ont droit sous
forme de parts additionnelles. Pour plus d'information et pour obtenir un
formulaire d'adhésion, veuillez consulter www.cominar.com.

    Enoncés prospectifs et mesures non conformes aux PCGR
    -----------------------------------------------------

    Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant
Cominar, son exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa
situation financière. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi
de termes tels que "pouvoir", "prévoir", "estimer", "avoir l'intention de",
"être d'avis" ou "continuer", la forme négative de ces termes et leurs
variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et
les résultats réels de Cominar dont il est question dans les présentes
pourraient s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à
ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes
inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants qui pourraient faire en
sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des attentes, citons les
facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la
concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les
facteurs exposés sous la rubrique "Facteurs de risque" de la notice annuelle
de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs
attribuables à Cominar, et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf
stipulation contraire, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du
présent communiqué.
    Le bénéfice d'exploitation net, le bénéfice distribuable, les fonds
provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés
ne sont pas des mesures reconnues par les principes comptables généralement
reconnus du Canada (les "PCGR") et n'ont pas de signification normalisée aux
termes des PCGR. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables
présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas
être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

    Les états financiers intermédiaires consolidés complets, incluant les
notes y afférentes, sont disponibles sur le site Internet de Cominar à
www.cominar.com sous "Informations aux investisseurs - Rapports trimestriels".


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Bilans consolidés
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                                           Au            Au
                                                 30 septembre   31 décembre
                                                         2007          2006
                                                (non vérifiés)    (vérifiés)
    (en milliers de dollars)                                $             $
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIF
    Immeubles productifs de revenu                  1 324 189       711 441
    Immeubles en développement                         37 497        16 628
    Terrains détenus pour développement futur          15 902         7 604
    Frais reportés et autres actifs                    30 988        28 057
    Frais payés d'avance                               12 382         2 654
    Débiteurs                                          21 051        20 071
    -------------------------------------------------------------------------
                                                    1 442 009       786 455
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    PASSIF ET AVOIR DES PORTEURS DE PARTS
    Passif
    Emprunts hypothécaires                            626 052       270 142
    Débentures convertibles                            99 155        39 984
    Emprunts bancaires                                124 281        73 616
    Créditeurs et charges à payer                      38 199        21 606
    Distributions payables aux porteurs de parts        4 966         4 099
    -------------------------------------------------------------------------
                                                      892 653       409 447
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Avoir des porteurs de parts
    Apports des porteurs de parts                     589 329       400 698
    Bénéfices nets cumulés                            241 420       218 538
    Distributions cumulées                           (281 850)     (242 626)
    Surplus d'apport                                      457           398
    -------------------------------------------------------------------------
                                                      549 356       377 008
    -------------------------------------------------------------------------
                                                    1 442 009       786 455
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés de l'avoir des porteurs de parts
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                  Trimestre            Cumulatif (neuf mois)
    -------------------------------------------------------------------------
    Pour la période arrêtée  2007          2006          2007          2006
     au 30 septembre
    (non vérifiés, en
     milliers de dollars)       $             $             $             $
    -------------------------------------------------------------------------
    Apports des porteurs
     de parts
    Solde au début
     de la période        580 683       362 384       400 698       338 230
    Emissions de parts      8 697        31 813       194 534        55 967
    Rémunération des
     preneurs fermes et
     frais afférents au
     placement                (51)            -        (5 903)            -
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de
     la période           589 329       394 197       589 329       394 197
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfices nets
     cumulés
    Solde au début
     de la période        234 552       198 991       218 538       184 463
    Bénéfice net            6 868         9 100        22 882        23 628
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de
     la période           241 420       208 091       241 420       208 091
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Distributions
     cumulées
    Solde au début de
     la période          (267 210)     (220 227)     (242 626)     (199 902)
    Distributions aux
     porteurs de parts    (14 640)      (10 744)      (39 224)      (31 069)
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de
     la période          (281 850)     (230 971)     (281 850)     (230 971)
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Surplus d'apport
    Solde au début de
     la période               407           342           398           351
    Régime d'options
     d'achat de parts          50            44            59            35
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de
     la période               457           386           457           386
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Total de l'avoir
     des porteurs
     de parts             549 356       371 703       549 356       371 703
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés des résultats et du résultat étendu
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                  Trimestre            Cumulatif (neuf mois)
    -------------------------------------------------------------------------
    Pour la période arrêtée  2007          2006          2007          2006
     au 30 septembre
    (non vérifiés, en
     milliers de dollars,
     sauf les montants
     par part)                  $             $             $             $
    -------------------------------------------------------------------------
    Produits
     d'exploitation
    Revenus tirés
     des immeubles
     productifs de
     revenu                53 077        31 042       128 824        94 492
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Charges
     d'exploitation
    Frais d'exploitation    9 135         5 551        24 059        18 394
    Impôts fonciers et
     services               9 900         5 566        26 210        18 624
    Frais de gestion
     immobilière              555           221         1 166           794
    -------------------------------------------------------------------------
                           19 590        11 338        51 435        37 812
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice
     d'exploitation
     avant les éléments
     suivants              33 487        19 704        77 389        56 680
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Intérêts sur
     emprunts              12 468         5 584        25 533        17 033
    Amortissement
     des immeubles
     productifs de
     revenu                12 047         3 889        23 410        11 327
    Amortissement
     des frais de
     location reportés      1 761         1 537         5 180         4 601
    Amortissement des
     autres actifs             59            43           161           128
    -------------------------------------------------------------------------
                           26 335        11 053        54 284        33 089
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice
     d'exploitation
     provenant des
     éléments d'actifs
     immobiliers            7 152         8 651        23 105        23 591
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Frais d'adminis-
     tration du Fonds         749           557         2 201         1 628
    Autres revenus            133            48           308           201
    Eléments inhabituels        -             -           422          (554)
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net
     provenant des
     activités
     poursuivies            6 536         8 142        21 634        21 610
    Bénéfice net
     provenant des
     activités
     abandonnées              332           958         1 248         2 018
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net et
     résultat étendu        6 868         9 100        22 882        23 628
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net de
     base par part          0,153         0,263         0,567         0,701
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net
     dilué par part         0,152         0,259         0,558         0,691
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés des flux de trésorerie
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                  Trimestre            Cumulatif (neuf mois)
    -------------------------------------------------------------------------
    Pour la période arrêtée  2007          2006          2007          2006
     au 30 septembre
    (non vérifiés, en
     milliers de dollars)       $             $             $             $
    -------------------------------------------------------------------------
    ACTIVITES
     D'EXPLOITATION
    Bénéfice net            6 868         9 100        22 882        23 628
    Ajustements pour :
      Amortissement
       des immeubles
       productifs de
       revenu              12 201         4 141        24 028        12 088
      Amortissement
       des baux
       au-dessus
       (en dessous)
       du marché             (170)           30          (178)           90
      Amortissement
       des frais
       de location
       reportés             1 761         1 537         5 180         4 601
      Amortissement
       des frais de
       financement
       reportés et
       autres actifs          243           183           601           535
      Charge de
       rémunération
       relative aux
       options d'achat
       de parts                70            83           169           145
    -------------------------------------------------------------------------
                           20 973        15 074        52 682        41 087

    Variation des
     éléments hors
     caisse du fonds
     de roulement           9 738         2 682         5 740        (7 978)
    -------------------------------------------------------------------------
                           30 711        17 756        58 422        33 109
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIVITES DE
     FINANCEMENT
    Emprunts
     hypothécaires              -             -       167 987        59 433
    Remboursement
     des emprunts
     hypothécaires         (4 061)      (21 931)      (60 811)      (39 267)
    Emprunts bancaires    (19 509)       39 566        50 666        21 688
    Distributions aux
     porteurs de parts    (13 739)      (10 250)      (37 028)      (30 095)
    Produit net de
     l'émission de parts      201           716       168 781         5 487
    Produit net de
     l'émission de
     débentures
     convertibles               -             -        77 386             -
    -------------------------------------------------------------------------
                          (37 108)        8 101       366 981        17 246
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIVITES
     D'INVESTISSEMENT
    Acquisitions
     d'immeubles
     productifs de
     revenu                (9 666)      (12 472)     (413 631)      (31 080)
    Acquisitions
     d'immeubles en
     développement
     et terrains
     détenus pour
     développement
     futur                 (9 526)      (10 825)      (32 358)      (13 816)
    Indemnité
     encaissée lors
     de la disposition
     d'un actif
     immobilier            28 000             -        28 000             -
    Frais de location      (2 353)       (2 526)       (7 171)       (5 252)
    Autres actifs             (58)          (34)         (243)         (207)
    -------------------------------------------------------------------------
                            6 397       (25 857)     (425 403)      (50 355)
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Variation nette
     de la trésorerie
     et des équivalents
     de trésorerie              -             -             -             -
    Trésorerie et
     équivalents de
     trésorerie au
     début de la période        -             -             -             -
    -------------------------------------------------------------------------
    Trésorerie et
     équivalents de
     trésorerie
     à la fin de la
     période                    -             -             -             -
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    
    %SEDAR: 00010204EF C4834




Renseignements :

Renseignements: M. Michel Dallaire, ing., Président et chef de la
direction, (418) 681-8151, mdallaire@cominar.com; M. Michel Berthelot, CA,
Vice-président directeur et chef des opérations, (418) 681-8151, financières,
mberthelot@cominar.com

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Fonds de placement immobilier Cominar

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