Cominar - Expansion et performance records en 2007



    
    - Augmentation de 43,7 % des produits d'exploitation et 42,5 % du
      bénéfice d'exploitation net
    - Un bénéfice distribuable de 63,2 millions $ et des fonds provenant de
      l'exploitation de 72,3 millions $
    - Augmentation de la superficie locative de 6,8 millions de pieds carrés
    - Augmentation de la valeur comptable brute de 689,5 millions $
    - Développements en cours et à venir totalisant un investissement de
      144,2 millions $
    

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    TSX - CUF.UN

    QUEBEC, le 13 mars /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier
Cominar ("Cominar" ou le "Fonds") annonce d'excellents résultats pour le
quatrième trimestre et l'exercice terminés le 31 décembre 2007.

    
    Faits saillants résultats 2007
    ------------------------------

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    Exercice terminé le 31 décembre             2007        2006   Variation
    (en milliers de dollars
     sauf les montants par part)                   $           $           %
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    Produits d'exploitation                  182 124     126 750        43,7
    Bénéfice d'exploitation net              109 771      77 051        42,5
    Bénéfice distribuable                     63 237      48 061        31,6
    Fonds provenant de l'exploitation         72 338      55 655        30,0
    Fonds provenant de l'exploitation
     ajustés                                  60 032      45 692        31,4
    Distributions                             55 454      42 724        29,8
    Par part (pleinement dilué)
    Bénéfice distribuable                       1,49        1,35        10,4
    Fonds provenant de l'exploitation           1,68        1,54         9,1
    Fonds provenant de l'exploitation ajustés   1,42        1,29        10,1
    Distributions (de base)                     1,30        1,23         5,8
    -------------------------------------------------------------------------
    Note : certains montants de l'exercice 2006 ont été reclassés
           conformément aux PCGR.
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    Pour l'exercice terminé le 31 décembre 2007, les produits d'exploitation
se sont élevés à 182,1 millions $, en hausse de 43,7 %. Cette importante
augmentation résulte principalement de la contribution, depuis juin 2007, des
immeubles de bureaux et des immeubles industriels et polyvalents acquis du
portefeuille d'Alexis Nihon, ainsi que des autres acquisitions réalisées et
intégrées au cours des exercices 2006 et 2007.
    Le bénéfice d'exploitation net a atteint 109,8 millions $, en hausse de
42,5 % par rapport à celui de l'exercice 2006, alors que la marge bénéficiaire
d'exploitation s'est établie à 60,3 % des produits d'exploitation, semblable à
celle de la période correspondante de 2006. A titre d'indicateur de
performance financière, notons que les marges bénéficiaires d'exploitation de
Cominar continuent de se situer parmi les plus élevées des fonds de placement
immobilier canadiens, grâce à la gestion rigoureuse du Fonds.
    Le bénéfice distribuable s'est établi de 63,2 millions $ pour l'exercice
2007, en hausse de 31,6 % par rapport à celui de l'exercice précédent. Par
part pleinement diluée, le bénéfice distribuable s'est élevé à 1,49 $,
comparativement à 1,35 $ en 2006, en hausse de 10,4 %.
    Les fonds provenant de l'exploitation ont atteint 72,3 millions $, soit
une hausse de 30,0 % qui reflète la contribution des acquisitions et des
développements complétés en 2007 ainsi que la forte croissance interne. Par
part pleinement diluée, ces derniers se sont élevés à 1,68 $, comparativement
à 1,54 $ en 2006, en hausse de 9,1 %.
    Les fonds provenant de l'exploitation ajustés se sont établis à
60,0 millions $ par rapport à 45,7 millions $ pour 2006. Ils ont augmenté de
10,1 % sur une base par part pleinement diluée.
    En 2007, Cominar a versé des distributions de 55,5 millions $ aux porteurs
de parts, comparativement à 42,7 millions $ en 2006, soit une augmentation de
29,8 %. La distribution par part a été de 1,30 $, par rapport à 1,23 $ en
2006.
    "L'exercice 2007 a été une année de croissance et d'expansion records, au
cours de laquelle notre portefeuille s'est accru de 67,0 % ou de 6,8 millions
de pieds carrés, ce qui a représenté un investissement de 689,5 millions $
dans des acquisitions et des développements de qualité, porteurs de croissance
immédiate et à long terme. Ainsi, la valeur comptable brute du portefeuille
immobilier de Cominar a augmenté de 81,5 % pour s'élever à 1,5 milliard $ au
31 décembre 2007. Au cours des cinq dernières années, incluant le
réinvestissement des distributions et l'appréciation boursière, le rendement
annuel moyen par part de Cominar a été de 27,7 %, ce qui constitue une
performance très appréciable" a indiqué M. Michel Dallaire, président et chef
de la direction de Cominar.
    Au 31 décembre 2007, Cominar maintenait un ratio d'endettement de 55,9 %,
soit un taux inférieur au taux maximal de 65,0 % permis par sa convention de
fiducie, lorsque des débentures convertibles sont en circulation. La direction
croit que cette ligne de conduite disciplinée et conservatrice contribue à
assurer la stabilité des distributions futures et une croissance prudente du
Fonds.

    Résultats du quatrième trimestre
    --------------------------------

    Pour le trimestre terminé le 31 décembre 2007, les produits d'exploitation
se sont élevés à 53,3 millions $, comparativement à 32,3 millions $ pour la
période comparable de 2006, soit une forte hausse de 65,2 % reflétant l'apport
des acquisitions et des développements complétés ainsi que l'excellente
croissance interne. Le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 59,0 % pour
atteindre 32,4 millions $. Le bénéfice distribuable s'est élevé à 17,9
millions $, comparativement à 13,4 millions $ pour la période correspondante
de 2006, soit une hausse de 33,5 %. Par part pleinement dilué, le bénéfice
distribuable du quatrième trimestre de 2007 était en hausse de 8,3 % pour
s'établir à 0,39 $.
    Les fonds provenant de l'exploitation ajustés ont augmenté de 39,6 % par
rapport à ceux du quatrième trimestre de 2006. Par part pleinement diluée, ils
étaient en hausse de 15,2 %, s'établissant à 0,38 $.

    Faits saillants opérationnels
    -----------------------------

    Cominar fait en sorte de maximiser constamment le taux d'occupation de ses
immeubles et a réussi à le maintenir à environ 95,0 % depuis sa création. Au
31 décembre 2007, le taux d'occupation s'établissait à 94,7 %, comparativement
à 94,4 % au 31 décembre 2006, soit une hausse de 0,3 %. Les activités de
location du Fonds ont été nombreuses en 2007 pour l'ensemble de son
portefeuille, et en particulier pour le secteur commercial où 95,2 % des baux
venant à échéance pendant l'année ont été renouvelés. L'équipe de location a
multiplié ses efforts pour renouveler, dans l'ensemble, 82,1 % de tous les
baux venant à échéance en 2007, réalisant ainsi une performance très
satisfaisante. De plus, Cominar a signé de nouveaux baux représentant une
superficie de 0,8 million de pieds carrés.

    Acquisitions et développements complétés en 2007
    ------------------------------------------------

    Au cours de 2007, Cominar a ajouté 67 propriétés à son portefeuille
immobilier, représentant plus de 6,8 millions de pieds carrés de superficie
locative, dont 35 immeubles industriels et polyvalents et 19 immeubles de
bureaux acquis au cours des mois de juin et juillet auprès du Fonds de
placement immobilier Alexis Nihon ainsi que 13 autres immeubles acquis au
cours de l'exercice. De plus, Cominar a complété quatre développements pendant
l'année. En incluant les terrains acquis pour des développements futurs,
Cominar a investi 689,5 millions $ dans l'expansion de son portefeuille
immobilier en 2007.
    Ces acquisitions et développements complétés ont fait croître de 67,0 % la
superficie locative du portefeuille et de 81,5 % la valeur comptable brute des
propriétés de Cominar, qui est passée de 846,0 millions $ à 1,535 milliard $
au 31 décembre 2007. Tout en maintenant sa position dominante dans la région
de Québec, le Fonds a continué d'accroître sa présence dans la région de
Montréal et il a effectué ses premières acquisitions dans la région d'Ottawa.
Pour l'exercice terminé le 31 décembre 2007, les immeubles situés dans la
région de Québec ont représenté 48,5 % du bénéfice d'exploitation net,
comparativement à 65,9 % en 2006 ; les immeubles situés dans la région de
Montréal ont représenté 46,9 %, comparativement à 34,1 % en 2006, alors que
ceux situés dans la région d'Ottawa ont représenté 4,6 % du bénéfice
d'exploitation net de 2007.

    Développements en cours et à venir
    ----------------------------------

    Au 13 mars 2008, Cominar poursuivait des développements sur quatre
immeubles dans la région de Montréal représentant 0,2 million de pieds carrés
et un investissement de 23,4 millions $. De plus, afin de bénéficier de la
vigueur de l'économie dans la région de Québec, Cominar a entrepris en 2008
des projets d'envergure sur trois propriétés, dont certaines phases ont déjà
débuté. L'investissement total de ces projets de construction et développement
sera d'environ 144,2 millions $ au cours des deux prochaines années et leur
taux de capitalisation moyen devrait être de 9,4 %, soit nettement supérieur à
ceux en vigueur dans le marché actuel pour des propriétés semblables.

    Evénements subséquents
    ----------------------

    En février 2008, Cominar a complété une transaction qui lui a permis
d'acquérir le solde résiduel de participation dans des immeubles industriels
et polyvalents situés à Montréal. Le montant de cette transaction s'élève à
18,3 millions $.
    De plus, Cominar a acquis un terrain d'une superficie de 212 000 pieds
carrés en février 2008, sur lequel sera construit un immeuble industriel et
polyvalent de 28 600 pieds carrés. Cet édifice sera occupé à 100 % par un seul
locataire.

    Perspectives
    ------------

    "En 2008, nous poursuivrons la même stratégie de croissance qui nous a
permis de nous positionner comme le plus important propriétaire d'immeubles
commerciaux au Québec et de réaliser année après année de solides
performances. Nous poursuivrons notre croissance en saisissant de nouvelles
opportunités d'acquisition d'immeubles productifs de revenu dans nos trois
secteurs, dans le respect de nos critères rigoureux de sélection et en
réalisant des projets de développement créateurs de valeur. Nous continuerons
d'axer nos efforts également sur l'optimisation des propriétés récemment
acquises par une location proactive, en gérant rigoureusement nos coûts et en
améliorant l'efficacité de nos opérations", a conclu Michel Dallaire.

    Information financière additionnelle
    ------------------------------------

    Les états financiers consolidés de Cominar et le rapport de gestion ayant
trait à l'exercice financier se terminant le 31 décembre 2007 seront déposés
sur SEDAR à www.sedar.com et sont disponibles sur le site web de Cominar à
www.cominar.com.

    Conférence téléphonique du 13 mars 2008
    ---------------------------------------

    La direction de Cominar tiendra une conférence téléphonique le jeudi
13 mars 2008 à 11 h 30 (HE) afin de discuter des résultats de l'exercice 2007.
Les personnes intéressées peuvent participer à cet appel en composant le
1 (800) 732-9307. Une présentation ayant trait aux résultats de 2007 sera
disponible avant la conférence téléphonique sur le site web du Fonds
www.cominar.com sous le titre "Conférence téléphonique". De plus, l'événement
sera diffusé simultanément sur le site web du Fonds et archivé pour une
période de 90 jours.

    PROFIL au 13 mars 2008
    ----------------------

    Cominar est le plus important propriétaire et gestionnaire d'immeubles
commerciaux au Québec. Le Fonds possède un portefeuille immobilier de
208 immeubles de qualité dont 36 immeubles de bureaux, 38 immeubles
commerciaux et 134 immeubles à caractère industriel et polyvalent, qui
couvrent une superficie totale de plus de 17,0 millions de pieds carrés dans
les régions de Québec, Montréal et Ottawa. Les objectifs de Cominar consistent
à verser à ses porteurs de parts des distributions en espèces croissantes et à
maximiser la valeur des parts par une gestion proactive et l'expansion de son
portefeuille immobilier.
    Cominar dispose d'un plan de réinvestissement des distributions pour le
bénéfice de ses porteurs de parts, lequel permet aux participants de
réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles du Fonds.
Les participants se verront alors accorder le droit de recevoir un montant
additionnel équivalant à 5 % des distributions auxquelles ils ont droit sous
forme de parts additionnelles. Pour plus d'information et pour obtenir un
formulaire d'adhésion, consulter le site web de Cominar www.cominar.com.

    Enoncés prospectifs et mesures non conformes aux PCGR
    -----------------------------------------------------

    Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant
Cominar, son exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa
situation financière. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi
de termes tels que "pouvoir", "prévoir", "estimer", "avoir l'intention de",
"être d'avis" ou "continuer", la forme négative de ces termes et leurs
variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et
les résultats réels de Cominar dont il est question dans les présentes
pourraient s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à
ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes
inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants qui pourraient faire en
sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des attentes, citons les
facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la
concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les
facteurs exposés sous la rubrique "Facteurs de risque" de la notice annuelle
de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs
attribuables à Cominar, et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf
stipulation contraire, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du
présent communiqué.
    Le bénéfice d'exploitation net, le bénéfice distribuable, les fonds
provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés
ne sont pas des mesures reconnues par les principes comptables généralement
reconnus du Canada (les "PCGR") et n'ont pas de signification normalisée aux
termes des PCGR. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables
présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas
être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.


    Les états financiers consolidés complets, incluant les notes y afférentes,
sont disponibles sur le site web de Cominar à www.cominar.com sous
"Informations aux investisseurs - Rapports annuels".


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Bilans consolidés
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Aux 31 décembre                                         2007        2006
    (en milliers de dollars)                                   $           $
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIF
    Immeubles productifs de revenu
      Bâtiments                                        1 073 830     604 628
      Terrains                                           174 657      97 988
      Actifs intangibles                                  74 608       8 825
                                                      -----------   ---------
                                                       1 323 095     711 441
    Immeubles en développement)                           31 401      16 628
    Terrains détenus pour développement futur             29 879       7 604
    Frais reportés et autres actifs                       34 920      28 057
    Frais payés d'avance                                   3 839       2 654
    Débiteurs                                             19 660      20 071
    -------------------------------------------------------------------------
                                                       1 442 794     786 455
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    PASSIF
    Emprunts hypothécaires                               619 755     270 142
    Débentures convertibles                              203 852      39 984
    Emprunts bancaires                                    35 321      73 616
    Créditeurs et charges à payer                         35 924      21 606
    Distributions payables aux porteurs de parts           6 246       4 099
    -------------------------------------------------------------------------
                                                         901 098     409 447
    -------------------------------------------------------------------------

    AVOIR DES PORTEURS DE PARTS
    Avoir des porteurs de parts                          541 696     377 008
    -------------------------------------------------------------------------
                                                       1 442 794     786 455
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés de l'avoir des porteurs de parts
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Exercices terminés les 31 décembre                      2007        2006
    (en milliers de dollars)                                   $           $
    -------------------------------------------------------------------------

    Apports des porteurs de parts
    Solde au début de l'exercice                         400 698     338 230
    Emissions de parts                                   196 378      62 468
    Rémunération des preneurs fermes et frais
     afférents au placement                               (5 904)          -
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                         591 172     400 698
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfices nets cumulés
    Solde au début de l'exercice                         218 538     184 463
    Bénéfice net                                          29 241      34 075
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                         247 779     218 538
    -------------------------------------------------------------------------

    Distributions cumulées
    Solde au début de l'exercice                        (242 626)   (199 902)
    Distributions aux porteurs de parts                  (55 454)    (42 724)
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                        (298 080)   (242 626)
    -------------------------------------------------------------------------

    Surplus d'apport
    Solde au début de l'exercice                             398         351
    Régime d'options d'achat de parts                        115          47
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                             513         398
    -------------------------------------------------------------------------

    Autre composante de l'avoir
    Composante avoir des débentures convertibles             312           -
    -------------------------------------------------------------------------
    Total de l'avoir des porteurs de parts               541 696     377 008
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés des résultats et du résultat étendu
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Exercices terminés les 31 décembre                      2007        2006
    (en milliers de dollars, sauf les montants par part)       $           $
    -------------------------------------------------------------------------

    Produits d'exploitation
    Revenus tirés des immeubles productifs de revenu     182 124     126 750
    -------------------------------------------------------------------------

    Charges d'exploitation
    Frais d'exploitation                                  35 126      24 579
    Impôts fonciers et services                           35 470      24 123
    Frais de gestion immobilière                           1 757         997
    -------------------------------------------------------------------------
                                                          72 353      49 699
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice d'exploitation avant les éléments suivants  109 771      77 051
    -------------------------------------------------------------------------

    Intérêts sur emprunts                                 35 711      20 712
    Amortissement des immeubles productifs de revenu      35 514      15 261
    Amortissement des frais de location reportés           6 965       6 139
    Amortissement des autres actifs                          196         177
    -------------------------------------------------------------------------
                                                          78 386      42 289
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice d'exploitation provenant
     des éléments d'actifs immobiliers                    31 385      34 762
    -------------------------------------------------------------------------

    Frais d'administration du Fonds                        2 968       2 130

    Autres revenus                                           394         489

    Eléments inhabituels                                     422        (554)
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net provenant des activités poursuivies      29 233      32 567

    Bénéfice net provenant des activités abandonnées           8       1 508
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net et résultat étendu                       29 241      34 075
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net de base par part                          0,703       0,992
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net dilué par part                            0,693       0,977
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés des flux de trésorerie
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Exercices terminés les 31 décembre                      2007        2006
    (en milliers de dollars)                                   $           $
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIVITES D'EXPLOITATION
    Bénéfice net                                          29 241      34 075
    Ajustements pour :
      Amortissement des immeubles productifs de revenu    36 132      16 276
      Amortissement des baux (en dessous) au-dessus
       du marché                                            (250)        120
      Amortissement des frais de location reportés         6 965       6 139
      Amortissement des frais de financement reportés
       et autres actifs                                      930         728
      Amortissement des ajustements d'emprunts
       assumés à leur juste valeur                           (52)          -
      Augmentation de la composante passif des
       débentures convertibles                                 9           -
      Charge de rémunération relative aux options
       d'achat de parts                                      217         179
      Gain sur dispositions d'immeubles productifs
       de revenu                                               -        (835)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                          73 192      56 682
    -------------------------------------------------------------------------

    Variation des éléments hors caisse du fonds de
     roulement                                            10 255      (5 269)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                          83 447      51 413
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIVITES D'INVESTISSEMENT
    Acquisitions d'immeubles productifs de revenu :
      - provenant du portefeuille immobilier de
        FPI Alexis Nihon                                (365 330)          -
      - autres acquisitions                              (53 052)    (59 260)
    Acquisitions d'immeubles en développement et
     terrains détenus pour développement futur           (47 863)    (15 122)
    Produit net encaissé lors de la disposition
     d'immeubles productifs de revenu                     30 000         393
    Frais de location                                     (9 746)     (7 479)
    Autres actifs                                           (322)       (225)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                        (446 313)    (81 693)
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIVITES DE FINANCEMENT
    Emprunts hypothécaires                               167 987      59 267
    Remboursement des emprunts hypothécaires             (67 389)    (42 584)
    Produit net de l'émission de débentures
     convertibles (note 9)                               182 720           -
    Emprunts bancaires                                   (38 394)     47 805
    Produit net de l'émission de parts                   169 454       6 668
    Distributions aux porteurs de parts                  (51 512)    (40 876)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                         362 866      30 280
    -------------------------------------------------------------------------

    Variation nette de la trésorerie et des
     équivalents de trésorerie                                 -           -
    Trésorerie et équivalents de trésorerie
     au début de l'exercice                                    -           -
    -------------------------------------------------------------------------
    Trésorerie et équivalents de trésorerie
     à la fin de l'exercice                                    -           -
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    
    %SEDAR: 00010204EF c3317




Renseignements :

Renseignements: M. Michel Dallaire, ing., Président et chef de la
direction, (418) 681-8151, mdallaire@cominar.com; M. Michel Berthelot, CA,
Vice-président directeur et chef des opérations financières, (418) 681-8151,
mberthelot@cominar.com

Profil de l'entreprise

Fonds de placement immobilier Cominar

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