chronique immobilier: Le marché locatif se resserre à l'Ile-du-Prince-Edouard



    CHARLOTTETOWN, le 5 juin /CNW/ - Selon les résultats de l'Enquête sur les
logements locatifs (ELL)(1) réalisée au printemps 2008 par la Société
canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux d'inoccupation dans
les centres urbains de l'Ile-du-Prince-Edouard s'établissait à 4,9 % en avril
2008, alors qu'il était de 5,7 % un an plus tôt.
    "Le ralentissement de la construction de logements locatifs observé dans
les deux centres urbains de l'île ces dernières années a entraîné une baisse
des taux d'inoccupation", a déclaré Jason Beaton, analyste de marché à la SCHL
pour l'Ile-du-Prince-Edouard. En avril 2008, le taux d'inoccupation est
descendu à 5,2 % à Charlottetown, alors qu'il se situait à 5,3 % douze mois
plus tôt; à Summerside, il a considérablement reculé, passant de 7,8 à 3,6 %.
"Le taux d'inoccupation global devrait continuer de diminuer au cours des deux
prochaines années, puisque l'offre de logements locatifs neufs n'atteindra pas
le niveau établi pendant la première partie de la décennie", a ajouté M.
Beaton.
    Dans l'ensemble des centres urbains de l'Ile-du-Prince-Edouard, la hausse
du loyer moyen des appartements de deux chambres observée entre avril 2007 et
avril 2008 a été modérée, soit de 2,1 %. Dans la région de Charlottetown, le
loyer moyen pour un tel type de logement s'élevait à 665 $. Dans celle de
Summerside, il était de 598 $.
    Le taux de disponibilité global(*) a diminué dans les centres urbains de la
province : il est descendu à 6,5 %, alors qu'il se situait à 8,5 % l'année
dernière. Il a fléchi dans les deux centres urbains : à Charlottetown, il est
passé de 8,5 à 7,1 %; à Summerside, il a baissé beaucoup plus, passant de
7,8 à 3,6 %.

    
    (1) La SCHL mène dorénavant l'Enquête sur les logements locatifs deux
        fois l'an, en avril et en octobre, afin de connaître les taux
        d'inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers des logements
        d'initiative privée dans les centres urbains de plus de 10 000
        habitants au Canada. Des rapports sont publiés en juin et en
        décembre.

    L'enquête du printemps porte sur les immeubles comptant au moins trois
appartements ou logements en rangée locatifs. Contrairement à l'enquête de
l'automne :

    1. les données ne sont pas ventilées à l'échelle des zones géographiques
       dont sont constitués les centres urbains;
    2. l'enquête du printemps ne vise pas le marché locatif secondaire
       (appartements en copropriété, maisons individuelles,
       logements jumelés, duplex et appartements accessoires offerts en
       location).
    

    Dans notre analyse, nous avons évité de comparer les résultats de
l'enquête d'avril 2008 à ceux de l'enquête d'octobre 2007. Une des principales
raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution
des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre
l'automne 2007 et le printemps 2008 peut ne pas être entièrement attribuable à
des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait
avoir été causée également par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un
plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt
qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux
d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans
les centres comptant beaucoup d'étudiants universitaires, les taux
d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps,
période où bien des étudiants retournent à la maison pour l'été.
    Dans la mesure où de telles variations saisonnières existent, comparer
les résultats de l'enquête effectuée au printemps avec ceux de l'enquête
réalisée à l'automne pourrait entraîner des conclusions erronées sur les
tendances du marché locatif.
    (*) On considère qu'un logement locatif est disponible s'il est vacant ou
si le locataire actuel a donné ou reçu un avis de déménagement et qu'aucun
autre locataire n'a signé de bail. Autrement dit, un logement sera disponible
si un bail peut être signé par un nouveau locataire, peu importe si le
logement est occupé ou non. Puisque le taux de disponibilité tient compte des
logements vacants, il ne sera jamais inférieur au taux d'inoccupation dans un
secteur donné.

    
    TAUX D'INOCCUPATION, TAUX DE DISPONIBILITE ET LOYERS MOYENS DES
    APPARTEMENTS NEUFS ET EXISTANTS DANS LES IMMEUBLES D'INITIATIVE PRIVEE
    COMPTANT AU MOINS TROIS LOGEMENTS, SELON LE CENTRE URBAIN

    -------------------------------------------------------------------------
                                Taux          Taux de       Loyer moyen ($),
                             d'inoccu-        disponi-        log. de 2
                             pation (%)       bilité (%)       chambres
    -------------------------------------------------------------------------
    Centre               Avril    Avril    Avril    Avril    Avril   Avril
                          2007     2008     2007     2008     2007    2008
    -------------------------------------------------------------------------
    AR de Charlottetown    5,3      5,2      8,5      7,1      653     665
    -------------------------------------------------------------------------
    AR de Summerside       7,8      3,6      7,8      3,6      578     598
    -------------------------------------------------------------------------
    I.-P.-E (centres
     d'au moins
     10 000 hab.)          5,7      4,9      8,4      6,5      640     653
    -------------------------------------------------------------------------
    




Renseignements :

Renseignements: Claude Gautreau, analyste principal de marché, (506)
851-2742; cgautrea@cmhc.ca


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