Charlottetown et la province obtiennent des résultats similaires



    CHARLOTTETOWN, le 6 juin /CNW/ - Selon les résultats de l'Enquête sur les
logements locatifs réalisée au printemps 2007(1) par la Société canadienne
d'hypothèques et de logement, le taux d'inoccupation dans les centres urbains
de l'Ile-du-Prince-Edouard s'établissait à 5,7 %. Il était un peu moins élevé
à Charlottetown, où il se chiffrait à 5,3 %.
    "La construction de logements locatifs observée s'est intensifiée dans
l'île ces dernières années, ce qui a entraîné une hausse des taux
d'inoccupation", a déclaré Jason Beaton, analyste de marché à la SCHL pour
l'Ile-du-Prince-Edouard. Devant la forte demande d'habitations et les bas taux
d'intérêt offerts depuis quelques années, les promoteurs en ont profité pour
construire des logements locatifs. En conséquence, il s'est commencé plus de
logements collectifs que la moyenne. L'offre sur le marché du neuf a même
temporairement surpassé la demande. "Cette situation ne devrait toutefois pas
durer, car la construction d'unités locatives a considérablement ralenti au
cours des six derniers mois. L'écoulement des logements nouvellement achevés
devrait donc s'accélérer", d'ajouter M. Beaton.
    Le loyer moyen des logements de deux chambres était un peu plus haut dans
la région de Charlottetown (653 $) que dans l'ensemble de la province (640 $).

    La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce depuis plus de 60 ans.
La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de
logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de
collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.

    ------------------
    (1)Les principaux centres urbains correspondent aux régions
métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font
exception la RMR d'Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres
distincts pour les besoins de l'Enquête sur les logements locatifs, et
Charlottetown, qui est une agglomération de recensement.

    La SCHL mène dorénavant l'Enquête sur les logements locatifs deux fois
l'an, en avril et en octobre, afin de connaître les taux d'inoccupation, les
taux de disponibilité et les loyers des logements d'initiative privée dans les
centres urbains de plus de 10 000 habitants au Canada. Des rapports sont
publiés en juin et en décembre.
    L'enquête du printemps porte sur les immeubles comptant au moins trois
appartements ou logements en rangée locatifs. Contrairement à l'enquête de
l'automne :

    
    - les données ne sont pas ventilées à l'échelle des zones géographiques
      dont sont constitués les centres urbains;
    - l'enquête du printemps ne vise pas le marché locatif secondaire
      (appartements en copropriété, maisons individuelles, logements jumelés,
      duplex et appartements accessoires offerts en location).

    Dans notre analyse, nous avons évité de comparer les résultats de
l'enquête d'avril 2007 à ceux de l'enquête d'octobre 2006. Une des principales
raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution
des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre
l'automne 2006 et le printemps 2007 peut ne pas être entièrement attribuable à
des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait
avoir été causée également par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un
plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt
qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux
d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans
les centres comptant beaucoup d'étudiants universitaires, les taux
d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps,
période où bien des étudiants retournent à la maison pour l'été.
    Dans la mesure où de telles variations saisonnières existent, comparer les
résultats de l'enquête effectuée au printemps avec ceux de l'enquête réalisée
à l'automne pourrait entraîner des conclusions erronées sur les tendances du
marché locatif. Nous avons donc limité notre analyse aux résultats de
l'Enquête sur les logements locatifs du printemps 2007 et à la comparaison de
données entre les différents centres du pays. En 2008, quand nous aurons les
résultats de notre deuxième enquête du printemps, notre analyse pourra être
enrichie de comparaisons d'une année à l'autre.

    Nota : Un tableau présentant des données sur les taux d'inoccupation, les
           taux de disponibilité et les loyers est joint au présent
           communiqué.

                         (Also available in English)


       TAUX D'INOCCUPATION, TAUX DE DISPONIBILITE ET LOYERS MOYENS DES
    APPARTEMENTS NEUFS ET EXISTANTS DANS LES IMMEUBLES D'INITIATIVE PRIVEE
          COMPTANT AU MOINS TROIS LOGEMENTS, SELON LE CENTRE URBAIN

    -------------------------------------------------------------------------
                                     Taux          Taux de    Loyer moyen -
                           d'inoccupation    disponibilité  apt. 2 chambres
                                       (%)              (%)              ($)

                               avril 2007       avril 2007       avril 2007
    -------------------------------------------------------------------------
    Prince Edward Island              5.7              8.4              640
    -------------------------------------------------------------------------
    Chalottetown (AR)                 5.3              8.5              653
    Summerside (AR)                   7.8              7.8              578
    




Renseignements :

Renseignements: Jason Beaton, Analyste de marché, (506) 851-6047,
jbeaton@schl.ca


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