Capital Wapiti Inc. acquiert une propriété immobilière industrielle à Longueuil (Québec) et lève ses conditions relativement à l'acquisition d'une propriété à Halifax



    TSX-Venture (WTI.P)

    MONTREAL, le 24 janv. /CNW Telbec/ - Capital Wapiti Inc. ("Wapiti" ou la
"Société") annonce qu'elle a conclu l'acquisition d'une propriété industrielle
située à Longueuil en banlieue de Montréal (Québec). Elle a également levé ses
conditions relatives à l'acquisition d'une autre propriété située dans la
région de Halifax.

    Wapiti acquiert une propriété à Longueuil (Québec)

    Wapiti a complété l'acquisition d'une propriété située au 5200, rue J.A.
Bombardier à Longueuil (Québec). La propriété comprend un immeuble de
46 320 pieds carrés sis sur un terrain de 183 337 pieds carrés. Construit en
2006, l'immeuble comporte un entrepôt et de l'espace à bureaux. La propriété
est entièrement louée à Les produits de papier Lapaco Ltée en vertu d'un bail
échéant en 2016, qui prévoit une hausse de loyer en 2011. Le prix
d'acquisition est de 4,13 millions $, incluant un emprunt hypothécaire assumé
de 2,93 millions $, portant intérêt à 5,82 %, amorti sur 25 ans et échéant en
août 2009. La propriété est acquise à un taux de capitalisation initial de
7,25 %.
    Environ 50 % du terrain excède les besoins du locataire. Le locataire a
le droit de procéder à l'agrandissement de l'immeuble, l'agrandissement étant
réalisé par le propriétaire. Le loyer serait alors fixé en vertu d'une formule
pré-établie.

    Wapiti lève sa condition relative à l'acquisition d'une propriété à
    Halifax

    Wapiti annonce également qu'elle a conclu un accord exécutoire et levé sa
condition en vue de l'acquisition à d'une propriété située au 667 Barnes Road,
Aéroport international de Halifax, à Enfield en Nouvelle-Ecosse. La propriété
comprend un immeuble de 29 074 pieds carrés sis sur un terrain de
160 442 pieds carrés ayant accès aux pistes, occupé en vertu d'un bail d'une
durée de 30 ans échéant le 31 mai 2035. L'immeuble comporte un centre de tri
du courrier et de l'espace à bureaux. La propriété est entièrement louée à
Purolator Courier Ltée jusqu'au 31 décembre 2015, avec une hausse de loyer
convenue pour 2011. Le prix d'acquisition sera de 4,0 millions $, sous réserve
des ajustements de clôture habituels. Le prix inclut un emprunt hypothécaire
assumé de 2,575 millions $, portant intérêt à 6,48 %, amorti sur 18 ans et
échéant le 1er janvier 2016. La propriété est acquise à un taux de
capitalisation initial de 8,61 %.
    Cette transaction est sous réserve de l'approbation de la Halifax Airport
Authority et de l'obtention du certificat de conformité en vertu de l'article
116 (5.2) de la Loi sur l'Impôt sur le revenu (Canada) par un des vendeurs,
une entité de droit étranger.
    Les deux transactions sont immédiatement relutives pour Wapiti.
    M. Robert Berger, qui assumera le poste de président et chef de
l'exploitation à compter du 1er février 2008, est une partie intéressée aux
deux transactions, comme membre des groupes de vendeurs. Toutes les parties,
notamment le conseil d'administration de Wapiti, connaissaient ce fait au
moment de l'approbation des transactions. En particulier, le Comité de
gouvernance du conseil de Wapiti a examiné le processus d'acquisition et la
vérification diligente.
    "Ces deux acquisitions s'inscrivent parmi les trois transactions
planifiées que nous avons annoncées en novembre dernier, a commenté M. Bernard
McDonell, vice-président du conseil et chef de la direction de Wapiti. Lorsque
la transaction de Halifax se conclura notre espace locatif total atteindra
plus de 165 000 pieds carrés, contre 93 634 avant l'annonce d'aujourd'hui.
Nous négocions toujours l'acquisition d'un troisième immeuble dans l'est du
Canada, qui porterait le total à plus de 224 000 pieds carrés si l'acquisition
se concrétisait. Nous exécutons notre engagement de faire croître notre base
d'actif rapidement grâce à l'acquisition d'actifs de qualité à des taux de
capitalisation attrayants."

    Enoncés prospectifs

    Ce communiqué de presse contient des énoncés prospectifs. Les énoncés
prospectifs mettent en jeu des risques, des incertitudes et des hypothèses.
Les administrateurs de Wapiti considèrent que les attentes exprimées dans les
énoncés prospectifs sont réalistes; néanmoins, rien ne permet de garantir que
leurs attentes seront confirmées dans les faits. Parmi les facteurs de risque
qui pourraient affecter les résultats futurs et générer des résultats
sensiblement différents de ceux qui sont exposés dans les énoncés prospectifs
publiés ici, figurent l'impact de la conjoncture économique, les conditions de
marché, les lois et règlementations, les risques environnementaux, la
concurrence sur le marché, la volatilité de la bourse, les possibilités de
lever des capitaux d'un montant adéquat de sources internes comme externes, et
le risque de fluctuation et de variation des résultats d'exploitation
enregistrés, lesquels peuvent être considérables. Une description complète de
ces facteurs de risque apparait au prospectus du premier appel public à
l'épargne de Wapiti daté du 5 avril, 2007 et à la déclaration de changement à
l'inscription datée du 15 octobre 2007 qui sont disponibles électroniquement
sur www.sedar.com.
    Les énoncés prospectifs divulgués aux présentes devront être évalués en
tenant compte de cet avertissement. Les énoncés prospectifs sont émis en date
des présentes, et Wapiti ne s'engage en aucun cas à mettre à jour
officiellement ces énoncés prospectifs à la lumière de nouvelles informations,
d'événements futurs, ou quelle qu'en soit la raison.

    La Bourse de croissance TSX n'assume aucune responsabilité quant à la
    pertinence ou à l'exactitude du présent communiqué de presse.
    %SEDAR: 00025027EF c3857




Renseignements :

Renseignements: M. Bernard McDonell, Vice président du conseil et chef
de la direction, Capital Wapiti inc., (514) 914-2536; M. Serge Beaudet, Chef
de la direction financière et secrétaire, Capital Wapiti Inc., (514) 892-2936

Profil de l'entreprise

CAPITAL WAPITI INC. (VOIR SOCIETE IMMOBILIERE INVESTUS INC.)

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