Après s'être accrues en 2007, les mises en chantier d'habitations vont diminuer en 2008



    OTTAWA, le 30 oct. /CNW Telbec/ - Les mises en chantier vont se chiffrer
à 227 530 en 2007, ce qui constitue une hausse de 0,1 % par rapport au nombre
de 227 395 enregistré en 2006. C'est ce qu'indique le rapport Perspectives du
marché de l'habitation, Canada du quatrième trimestre de 2007, publié par la
Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Par contre, leur
nombre descendra en 2008 et se situera à environ 214 000. Malgré cette baisse,
2008 sera la septième année de suite durant laquelle les mises en chantier
dépasseront le cap des 200 000.
    "La vigueur persistante de l'emploi, l'augmentation soutenue du revenu et
les taux hypothécaires qui demeurent bas ont été une bénédiction pour le
marché canadien de l'habitation. Malgré cette bonne conjoncture, on s'attend à
ce que les mises en chantier de logements accusent un recul en 2008", a
affirmé Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. "Le repli de l'activité l'an
prochain sera essentiellement attribuable à la hausse des prix des habitations
observée au cours des dernières années, laquelle a fait monter les charges de
remboursement hypothécaire."
    Le marché de la revente est en voie de réaliser sa meilleure performance
annuelle. En effet, les ventes de logements existants comptabilisées par le
Service inter-agences(R) (S.I.A.(R))(1) vont progresser de 7,8 % cette année
en regard de 2006 et se chiffreront à un peu plus de 521 000. Le volume élevé
de transactions S.I.A.(R) sera attribuable à l'activité enregistrée dans les
Prairies. En 2008, les ventes S.I.A.(R) accuseront un repli de 3,9 %, mais
elles dépasseront légèrement la barre des 500 000 et atteindront leur deuxième
sommet en importance. Quant au prix S.I.A.(R) moyen, il continuera de croître
vigoureusement en 2007 (de 10,1 %) principalement en raison des fortes
pressions qui ne cessent de s'exercer sur les prix dans l'Ouest canadien. En
2008, comme la plupart des marchés de revente gagneront en équilibre, il
augmentera moins rapidement, soit de 4,2 %.
    En Colombie-Britannique, le nombre de mises en chantier demeurera
supérieur à la moyenne des années antérieures, mais il devrait se replier
quelque peu d'ici 2008. Le marché du travail dynamique, la progression du
revenu et la grande confiance des consommateurs contribueront à neutraliser
l'effet modérateur qu'aura la hausse des charges de remboursement hypothécaire
sur la demande de logements neufs et existants dans la province. Le nombre de
mises en chantier, qui avait atteint 36 443 en 2006, devrait descendre à
36 200 en 2007, puis à 33 250 en 2008. Grâce à un meilleur équilibre entre
l'offre et la demande sur le marché de l'existant - attribuable à une
multiplication des inscriptions et à une diminution des reventes -, le prix
S.I.A.(R) moyen augmentera de 12,1 % cette année et de 6,0 % l'an prochain en
Colombie-Britannique.
    L'Alberta continue d'enregistrer un faible taux de chômage, d'offrir une
profusion d'occasions d'emploi et de jouir d'une grande prospérité. Malgré ces
facteurs positifs, son solde migratoire devrait connaître une baisse cette
année et l'an prochain. L'écart grandissant entre les prix des logements en
Alberta et ceux enregistrés dans les autres provinces, ainsi que
l'amélioration de la conjoncture dans d'autres provinces du pays, seront à
l'origine de ce repli. En raison du recul de l'immigration et de la montée des
charges de remboursement hypothécaire, le nombre de mises en chantier, qui
s'était élevé à 48 962 en 2006, régressera pour s'établir à 47 750 en 2007 et
à 42 250 en 2008. Après avoir réalisé un bond sans précédent de 30,7 % en
2006, le prix S.I.A.(R) moyen devrait monter de 24,4 % cette année et de 6,8 %
l'an prochain.
    En Saskatchewan, l'expansion constante de l'économie, la vigueur de
l'emploi et la progression du bilan migratoire sont tous des facteurs ayant
contribué à la forte demande d'habitations. Le nombre de mises en chantier
devrait atteindre environ 6 000 en 2007 dans cette province, du jamais vu en
24 ans. Par contre, l'escalade des coûts fera descendre le total à 5 500 en
2008. En Saskatchewan, le prix S.I.A.(R) moyen grimpera de 28,7 % cette année
et d'environ 13,5 % l'an prochain.
    Le Manitoba est l'une des cinq provinces dont la croissance économique
devrait être supérieure à la moyenne nationale. L'essor de cette province a
contribué à porter la création d'emplois à son plus haut point des cinq
dernières années. De ce fait, le solde migratoire a monté à des niveaux restés
inégalés depuis 1982. Grâce en partie à ces facteurs, l'activité dans le
secteur de la construction résidentielle sera forte cette année et l'an
prochain. Les mises en chantier d'habitations se chiffreront à 5 750 en 2007 -
leur meilleur résultat en 20 ans - et à 5 600 en 2008. Dans cette province, le
prix S.I.A.(R) moyen augmentera de 11,8 % en 2007 et de 8,0 % en 2008.
    En Ontario, l'économie devrait s'améliorer quelque peu à l'approche de
2008, ce qui contribuera à maintenir la demande d'habitations à des niveaux
élevés dans toutes les régions de la province. La construction résidentielle
sera moins intense cette année et l'an prochain. Le nombre de mises en
chantier, qui avait atteint 73 417 en 2006, devrait descendre à 67 700 en
2007, puis croître légèrement en 2008 pour s'établir à 68 175. Le prix
S.I.A.(R) moyen en Ontario montera de 6,2 % cette année, puis il devrait
progresser à un rythme plus modeste (3,3 %) l'an prochain.
    Au Québec, la forte création d'emplois et la croissance économique
régulière feront augmenter le rythme de la construction résidentielle. Après
avoir été au nombre de 47 877 en 2006, les mises en chantier se chiffreront à
52 400 en 2007, mais devraient tomber à 48 420 en 2008. Grâce à la vitalité du
marché de la revente, la croissance du prix S.I.A.(R) moyen se situera à 6,8 %
cette année et à 3,3 % l'an prochain dans cette province.
    Au Nouveau-Brunswick, les conditions favorables observées sur le marché
du travail contribueront à réduire l'émigration interprovinciale en 2008.
Toutefois, la hausse des charges de remboursement hypothécaire et l'offre
accrue de logements existants entraîneront une diminution du rythme de la
construction résidentielle. On s'attend à une baisse des mises en chantier,
dont le nombre passera de 4 085 en 2006 à 4 025 cette année, puis à 3 725 l'an
prochain. Au Nouveau-Brunswick, le prix S.I.A.(R) moyen devrait progresser de
7,6 % en 2007 et de 3,7 % en 2008.
    En Nouvelle-Ecosse, on prévoit que les mises en chantier d'habitations
seront moins nombreuses cette année et l'an prochain en raison du
ralentissement de la croissance de l'emploi et de la population. Après avoir
atteint 4 896 en 2006, leur nombre devrait se stabiliser et s'établir à 4 700
cette année, puis à 4 525 l'an prochain. Dans cette province, le prix
S.I.A.(R) moyen montera de 7,5 % en 2007 et de 3,3 % en 2008, selon les
prévisions.
    A l'Ile-du-Prince-Edouard, l'économie devrait croître à un rythme modéré
mais régulier en 2007 et en 2008, et l'emploi progressera d'environ 1 % par
année. En conséquence, le nombre de mises en chantier se repliera
graduellement : de 738 en 2006, il passera à 680 en 2007 et à 630 en 2008. Le
taux de croissance du prix S.I.A.(R) moyen se situera à 5,6 % cette année et à
3,8 % l'an prochain dans cette province.
    A Terre-Neuve-et-Labrador, le nombre de mises en chantier montera de
2 234 en 2006 à 2 325 en 2007, grâce à la vigueur de l'économie. Toutefois, on
prévoit que l'augmentation des frais liés à la possession d'une habitation et
des coûts de construction, conjuguée au ralentissement de la croissance de
l'emploi, affaiblira la demande d'habitations en 2008. On s'attend donc à ce
que les mises en chantier fléchissent de 3,2 % et s'établissent à 2 250 l'an
prochain. Le prix S.I.A.(R) moyen à Terre-Neuve-et-Labrador s'élèvera de 6,1 %
en 2007 et de 6,4 % en 2008.

    Mettant à contribution ses 60 ans d'expérience à titre d'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne
d'hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail
de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création
de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.

    Pour en savoir davantage, veuillez composer le 1-800-668-2642.

    
    ----------
    (1) Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque de commerce
        enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).


              Perspectives nationales du marché de l'habitation

    Indicateurs clés du marché de l'habitation
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                              2006        2007        2008
                                    Chiffres réels  Prévisions  Prévisions
                                   ------------------------------------------
    Mises en chantier
     d'habitations                         227 395     225 738     214 325(1)
    Mises en chantier, maisons
     individuelles                         121 313     116 100     107 500(1)
    Mises en chantier, logements
     collectifs                            106 082     109 638     106 825(1)
    Ventes S.I.A.(R)(1)                    483 223     521 070     500 600(1)
    Prix de vente S.I.A.(R)
     moyen ($)                             277 020     304 800     317 592(1)
    -------------------------------------------------------------------------


             Perspectives provinciales du marché de l'habitation

    Mises en chantier d'habitations
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                              2006        2007        2008
                                    Chiffres réels  Prévisions  Prévisions
                                   ------------------------------------------
    Terre-Neuve-et-Labrador                  2 234       2 400       2 325
    Ile-du-Prince-Edouard                      738         675         625
    Nouvelle-Ecosse                          4 896       4 700       4 750
    Nouveau-Brunswick                        4 085       4 025       3 725
    Québec                                  47 877      51 975      48 125
    Ontario                                 73 417      67 013      68 175
    Manitoba                                 5 028       5 750       5 600
    Saskatchewan                             3 715       6 000       5 500
    Alberta                                 48 962      47 000      42 250
    Colombie-Britannique                    36 443      36 200      33 250
    -------------------------------------------------------------------------

    

SOURCE : SCHL, Perspectives du marché de l'habitation, Canada, quatrième trimestre de 2007. ---------- (1) Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque de commerce enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI). Les données portent sur les dix provinces.

Renseignements :

Renseignements: sur ce communiqué: Kristen Scheel, SCHL, Relations avec
les médias, (613) 748-4632, kscheel@schl.ca; Ce communiqué est également
disponible dans le site Web de la SCHL: http://www.cmhc-schl.gc.ca


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