Ancien Séminaire de philosophie: un projet plus modeste en phase avec les règles de protection du Mont Royal recommande l'OCPM



    MONTREAL, le 11 août /CNW Telbec/ - L'Office de consultation publique de
Montréal (OCPM) rend public aujourd'hui le rapport de la consultation tenue ce
printemps sur le projet de développement du site de l'ancien Séminaire de
philosophie dans l'arrondissement Ville-Marie, à l'intérieur des limites de
l'arrondissement historique et naturel du Mont-Royal.
    Le projet consiste à transformer l'édifice du Séminaire de philosophie,
situé sur le chemin de la Côte-des-Neiges et occupé jusqu'à récemment par le
Collège Marianopolis, en unités d'habitation et à construire des bâtiments
résidentiels sur une partie des terrains qui l'entourent. Environ 325 unités
d'habitation sont envisagées. Le projet prévoit le recyclage de l'ancien
Séminaire, des édifices variant de 3 à 9 étages ainsi que l'aménagement d'un
stationnement souterrain de 656 places.
    La mise en oeuvre du projet nécessite des modifications au Plan
d'urbanisme et au règlement d'urbanisme de l'arrondissement Ville-Marie. La
consultation devait prendre en compte le Plan de protection et de mise en
valeur du Mont-Royal adopté en avril. De plus, le projet de règlement
modifiant le règlement de zonage de l'arrondissement Ville-Marie ayant été
adopté en vertu de l'article 89, paragraphe 5 de la Charte de Montréal, il est
en partie susceptible d'approbation référendaire.
    Quelques centaines de personnes ont assisté aux séances d'information.
Plus de soixante personnes ont posé des questions au promoteur ou à la Ville
et 60 personnes ont exprimé formellement leur point de vue. La majorité de
celles et de ceux qui se sont exprimés s'opposent au projet, du moins dans sa
forme actuelle. Pour plusieurs, il serait en contradiction avec les objectifs
du Plan de protection et de mise en valeur du Mont-Royal (PPMVMR). Pour
d'autres, le projet n'a pas atteint la maturité requise, compte tenu de son
implantation sur un site exceptionnel. Il devrait selon eux être revu et
bonifié. Pour d'autres enfin, le projet est acceptable puisqu'il permet de
protéger le patrimoine bâti et les espaces naturels qui l'entourent.
    Les projets de transformation des grands sites et des bâtiments
institutionnels situés dans l'arrondissement historique et naturel du
Mont-Royal (AHNMR) ne peuvent être traités comme des projets de développement
ordinaires, à cause du caractère d'intérêt collectif propre aux patrimoines de
la montagne. Le projet de transformation du site du Séminaire de philosophie
est le premier projet à être soumis à l'examen public après l'adoption par le
conseil municipal du PPMVMR.
    La commission, en l'absence d'offre d'achat en provenance d'entités
publiques, considère que la vocation résidentielle et la vente à des intérêts
privés d'un immeuble devenu excédentaire pour les Sulpiciens est une
alternative plausible pourvu que le concept d'aménagement permette de
préserver et de mettre en valeur le patrimoine naturel et culturel d'une
manière exemplaire et pourvu qu'il ne soit pas l'occasion d'accroître les
obstacles physiques ou visuels entre le parc du Mont-Royal et la ville. La
commission s'est appuyée sur le PPMVMR pour faire son analyse et a accordé une
grande attention à chacune des huit préoccupations inscrites par le conseil
municipal dans son mandat de consultation publique
    Le projet de développement du site de l'ancien Séminaire présente des
aspects positifs, comme la restauration de l'immeuble de l'ancien Séminaire et
des monuments commémoratifs, la préservation des boisés et du couvert végétal,
la construction en souterrain des stationnements, l'accès véhiculaire limité
et la volonté de perpétuer l'accès du public au site, à la fois pour profiter
de ses attraits et pour se rendre au parc du Mont-Royal.
    Il présente toutefois des aspects posant problème, principalement aux
chapitres du respect de certaines zones qui devraient demeurer libres de toute
construction résidentielle, du respect des vues et de certaines composantes
paysagères, des modalités de l'accès du public au site, et enfin de la
pérennité des engagements du promoteur et des copropriétaires. La commission
recommande de garder libre de construction les zones de conservation
identifiées aux études, d'abaisser les hauteurs de certains bâtiments afin de
préserver les vues à partir de l'intersection Cedar et Côte-des-Neiges et de
préserver la plaine paysagère dans la portion est du site. Ce qui résulterait
en un projet de taille réduite dont l'empreinte au sol serait plus modeste.
Elle recommande également consolider le droit d'accès public au site notamment
en formalisant une voie piétonne traversant le site vers la montagne et
finalement de renforcer l'accord de développement et les servitudes prévues
pour s'assurer du maintien à long terme des engagements pris par le promoteur.

    Toute l'information disponible pour cette consultation ainsi qu'une copie
du rapport peut se trouver aux bureaux de l'Office, à la Direction du greffe
de la Ville de Montréal, 275, rue Notre-Dame Est ou au bureau de
l'arrondissement Ville-Marie situé au 888, boul. de Maisonneuve Est, 5e étage.
Cette documentation est aussi disponible dans le site internet de l'Office au
www.ocpm.qc.ca . Pour toute information contacter le 514 872-8510.




Renseignements :

Renseignements: Luc Doray, (514) 872-3568, Cell. (514) 977-8365


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