La reprise des ventes dépendra de la stabilité économique l'an prochain
LAVAL, QC, le 3 déc. /CNW/ - L'incertitude économique mondiale a
considérablement nui aux activités immobilières résidentielles dans la plupart
des grands centres canadiens durant la deuxième moitié de 2008. Bien que l'on
prévoie un scénario semblable pour 2009, la plupart des marchés devraient
survivre à la tempête, estime RE/MAX.
Dans ses perspectives du marché de l'habitation de 2009, RE/MAX a examiné
les tendances du secteur immobilier résidentiel dans 23 marchés au pays. Elle
a constaté que le prix moyen a remarquablement bien tenu le coup en 2008, et
ce, même si 13 centres ont rapporté une diminution de leurs ventes égale ou
supérieure à 10 %. Il semble que d'importants gains survenus plus tôt cette
année aient contribué à renflouer la valeur des habitations à la clôture de
l'exercice. Le pronostic pour l'activité résidentielle durant les six à neuf
premiers mois de 2009 demeure en quelque sorte stationnaire, compte tenu de la
volatilité persistante des marchés financiers et de la menace d'une récession.
Par contre, lorsque le secteur financier se stabilisera à nouveau, on s'attend
à ce que les marchés immobiliers se rétablissent très rapidement.
A l'échelle nationale, 440 000 habitations devraient changer de
propriétaire en 2008, ce qui représente une diminution de 15 % par rapport aux
ventes record de 2007. On prévoit que la valeur moyenne des habitations
canadiennes avoisinera les 300 000 $, un déclin nominal de 3 % par rapport au
sommet historique de l'an dernier. Toutefois, à la clôture de l'exercice 2009,
le nombre de ventes devrait égaler les résultats de 2008, tandis que le prix
moyen des propriétés devrait diminuer encore de 2 %, pour atteindre 293 000 $.
"Même si l'économie dictera le rendement de l'immobilier l'an prochain,
il ne faut pas oublier que la demande reste présente dans le marché", a
déclaré Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX au Québec. "Au
beau milieu de la tourmente boursière, des enseignes "A vendre" continuent
d'apparaitre sur les pelouses aux quatre coins du pays. Devant les taux
d'intérêt abordables et le vaste choix qui s'offre à eux, les premiers
acheteurs et les acheteurs orientés vers le haut de gamme qui possèdent un bon
crédit pourraient bien se doter d'une stratégie d'investissement sans risque
et faire l'acquisition d'une nouvelle propriété. Un investissement tangible et
confortable comme l'immobilier demeure une excellente façon de réaliser des
profits en période difficile."
Les marchés majeurs se divisent en parts égales pour ce qui est du
rendement immobilier prévu en 2009 : 12 centres s'attendent à égaler, voire à
surpasser, les ventes de 2008, tandis que 11 prévoient une diminution. Le plus
haut pourcentage d'augmentation des ventes est anticipé à Saskatoon, où le
nombre de propriétés vendues devrait grimper de 3 % en 2009. La valeur des
propriétés devrait se maintenir en 2009, grâce aux modestes gains que l'on
prévoit enregistrer sur le prix moyen des habitations à St. John's, Montréal,
Kingston, London, Winnipeg, Saskatoon et Regina.
"L'environnement immobilier canadien est beaucoup plus complexe
aujourd'hui qu'il ne l'était ces dernières années", a affirmé Elton Ash,
vice-président exécutif et directeur régional de RE/MAX dans l'Ouest canadien.
"Le secteur est en pleine mutation : la plupart des marchés sont soit
équilibrés, soit à l'avantage des acheteurs. La domination des vendeurs est
terminée ; ceux-ci ne mènent plus le jeu. Les acheteurs bénéficient de
possibilités comme jamais auparavant : ils jouissent de taux d'intérêt en
baisse, se voient offrir un vaste choix, ont du temps pour prendre des
décisions et détiennent l'avantage à la table de négociations. Les vendeurs
motivés devront tenir compte du nouvel état d'esprit qui règne et établir
leurs prix en conséquence."
Les vendeurs canadiens s'ajustent lentement aux nouvelles réalités. En
2008, la majorité des marchés a commencé l'année en territoire équilibré, puis
a évolué à l'avantage des acheteurs durant la deuxième moitié de 2008. L'année
à venir sera remplie de défis, et ce, tout particulièrement pour les vendeurs.
"Le rendement du marché immobilier dépendra clairement de la santé de
l'économie locale, provinciale et nationale en 2009", a remarqué Michael
Polzler, vice-président exécutif et directeur régional de RE/MAX
Ontario-Canada atlantique. "Les difficultés qui affectent l'économie générale
se répercutent sur les marchés résidentiels partout au pays, et on ne s'attend
pas à ce que la situation s'améliore avant que la confiance des consommateurs
ne soit rétablie. Ceci dit, les marchés pourraient bien reprendre de la
vigueur dès le printemps - à condition que l'offre demeure stable, que la
demande refoulée s'exprime en force, et que de faibles taux d'intérêt
stimulent l'acquisition de propriétés."
Pour consulter le Rapport sur les perspectives immobilières 2009 de
RE/MAX, cliquez ici : http://files.newswire.ca/348/REMAXoutlook20091203.pdf.
RE/MAX est l'entreprise immobilière numéro un au Canada, avec plus de 18
000 agents immobiliers répartis dans plus de 670 franchises indépendantes et
bureaux au pays. Le réseau de franchises RE/MAX, qui en est aujourd'hui à sa
35e année d'existence, est une organisation immobilière d'envergure mondiale,
en activité dans près de 70 pays. Plus de 7 000 franchises emploient plus de
100 000 agents immobiliers, qui sont des chefs de file de l'industrie en fait
de professionnalisme, d'expérience et de production. Ces agents offrent des
services immobiliers dans les secteurs résidentiel et commercial. Pour plus
d'information, visitez le www.remax.ca.-------------------------------------------------------------------------
Ventes résidentielles par marché 2004-2009
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Marché 2004 2005 2006 2007 2008(*) % 2009(xx) %
-------------------------------------------------------------------------
Colombie-
Britannique
-------------------------------------------------------------------------
Vancouver 37 972 42 222 36 479 38 978 26 000 -33 26 000 0
-------------------------------------------------------------------------
Victoria 7 685 7 970 7 500 8 403 6 500 -23 5 800 -11
-------------------------------------------------------------------------
Kelowna 5 153 6 070 5 459 6 192 3 900 -37 3 510 -10
-------------------------------------------------------------------------
Alberta
-------------------------------------------------------------------------
Edmonton 17 652 18 634 21 984 20 427 18 900 -8 18 900 0
-------------------------------------------------------------------------
Calgary 26 511 31 569 33 027 32 176 22 500 -30 23 000 2
-------------------------------------------------------------------------
Saskatchewan
-------------------------------------------------------------------------
Regina 2 785 2 730 2 953 3 957 3 450 -13 3 450 0
-------------------------------------------------------------------------
Saskatoon 2 999 3 246 3 430 4 446 3 600 -19 3 700 3
-------------------------------------------------------------------------
Manitoba
-------------------------------------------------------------------------
Winnipeg(xxx) 11 447 12 087 12 304 13 079 12 900 -1 12 900 0
-------------------------------------------------------------------------
Ontario
-------------------------------------------------------------------------
Hamilton-
Burlington 13 176 13 565 13 059 13 866 12 200 -12 11 500 -6
-------------------------------------------------------------------------
Kitchener-
Waterloo 5 931 6 147 6 115 7 031 6 600 -6 6 000 -9
-------------------------------------------------------------------------
London-
St. Thomas 9 238 9 133 9 234 9 686 9 000 -7 9 000 0
-------------------------------------------------------------------------
Ottawa 13 158 13 099 13 783 14 579 13 900 -5 13 500 -3
-------------------------------------------------------------------------
Sudbury 2 180 2 477 2 519 2 632 2 400 -9 2 400 0
-------------------------------------------------------------------------
Toronto 83 501 84 145 83 084 93 193 79 000 -15 75 000 -5
-------------------------------------------------------------------------
Barrie 4 657 4 675 4 397 5 017 4 250 -15 4 250 0
-------------------------------------------------------------------------
St.
Catharines 3 130 3 217 3 214 3 258 2 900 -11 2 900 0
-------------------------------------------------------------------------
Kingston 3 764 3 464 3 517 3 725 3 550 -5 3 550 0
-------------------------------------------------------------------------
Québec
-------------------------------------------------------------------------
Montréal 48 564 49 506 50 106 56 151 48 000 -14 43 000 -11
-------------------------------------------------------------------------
Québec 7 051 7 764 7 685 8 110 8 190 1 8 300 1
-------------------------------------------------------------------------
Nouveau-
Brunswick
-------------------------------------------------------------------------
Saint John 1 612 1 901 1 852 2 253 2 250 0 2 200 -2
-------------------------------------------------------------------------
Nouvelle-
Ecosse
-------------------------------------------------------------------------
Halifax-
Dartmouth 5 516 6 698 6 462 7 261 6 500 -10 6 300 -3
-------------------------------------------------------------------------
Ile-du-
Prince-Edouard
-------------------------------------------------------------------------
Charlottetown 1 500 1 449 1 492 1 769 1 450 -18 1 400 -4
-------------------------------------------------------------------------
Terre-Neuve
et Labrador
-------------------------------------------------------------------------
St. John's 3 203 3 211 3 537 4 471 4 950 11 4 700 -5
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
NATIONAL 460 790 483 789 484 027 520 747 440 000 -15 440 000 0
-------------------------------------------------------------------------
(*) Estimé (xx)Prédiction (xxx)Total MLS
-------------------------------------------------------------------------
Source : CREA OMREB TREB WREB Sudbury Real Estate Board
Ottawa Real Estate Board RE/MAX
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Prix moyen (résidentiel) par marché 2004-2009
-------------------------------------------------------------------------
Marché 2004 2005 2006 2007 2008(*)
-------------------------------------------------------------------------
Colombie-
Britannique
-------------------------------------------------------------------------
Grand
Vancouver 373 877 $ 425 745 $ 509 876 $ 570 795 $ 585 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Victoria 325 412 $ 380 897 $ 427 154 $ 466 974 $ 490 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Kelowna 287 351 $ 330 378 $ 349 751 $ 411 095 $ 420 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Alberta
-------------------------------------------------------------------------
Edmonton 179 610 $ 193 934 $ 250 915 $ 338 636 $ 335 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Calgary 222 860 $ 250 832 $ 346 675 $ 414 066 $ 410 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Saskatchewan
-------------------------------------------------------------------------
Regina 111 869 $ 123 600 $ 131 851 $ 165 613 $ 230 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Saskatoon 132 549 $ 144 787 $ 160 577 $ 232 754 $ 289 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Manitoba
-------------------------------------------------------------------------
Winnipeg(xxx) 117 570 $ 134 028 $ 151 983 $ 170 502 $ 207 882 $
-------------------------------------------------------------------------
Ontario
-------------------------------------------------------------------------
Hamilton-
Burlington 215 922 $ 229 753 $ 248 754 $ 268 857 $ 279 600 $
-------------------------------------------------------------------------
Kitchener-
Waterloo 205 639 $ 220 511 $ 237 913 $ 252 429 $ 270 000 $
-------------------------------------------------------------------------
London-
St. Thomas 167 334 $ 178 910 $ 190 521 $ 202 908 $ 214 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Ottawa 235 678 $ 244 531 $ 255 889 $ 272 618 $ 292 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Sudbury 124 575 $ 136 748 $ 154 549 $ 186 276 $ 213 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Greater
Toronto 315 266 $ 335 907 $ 351 941 $ 376 236 $ 384 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Barrie 215 275 $ 232 045 $ 244 394 $ 258 999 $ 259 000 $
-------------------------------------------------------------------------
St. Catharines 184 503 $ 196 928 $ 213 032 $ 217 841 $ 223 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Kingston 175 821 $ 195 757 $ 212 157 $ 222 300 $ 236 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Québec
-------------------------------------------------------------------------
Montréal 188 289 $ 203 720 $ 215 659 $ 229 902 $ 258 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Québec 135 812 $ 150 151 $ 158 589 $ 177 228 $ 194 500 $
-------------------------------------------------------------------------
Nouveau-
Brunswick
-------------------------------------------------------------------------
Saint John 116 836 $ 119 718 $ 128 202 $ 140 544 $ 168 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Nouvelle-
Ecosse
-------------------------------------------------------------------------
Halifax-
Dartmouth 175 132 $ 188 484 $ 203 178 $ 216 339 $ 233 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Ile-du-
Prince-Edouard
-------------------------------------------------------------------------
Charlottetown 110 815 $ 117 238 $ 125 430 $ 133 457 $ 138 000 $
-------------------------------------------------------------------------
Terre-Neuve
et Labrador
-------------------------------------------------------------------------
St. John's 132 993 $ 141 167 $ 139 542 $ 149 258 $ 180 000 $
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
National 226 337 $ 249 201 $ 276 883 $ 307 265 $ 300 000 $
-------------------------------------------------------------------------
(*)Estimé (xx)Prévision (xxx)Total MLS
-------------------------------------------------------------------------
Source : CREA OMREB WREB TREB Sudbury Real Estate Board
Ottawa Real Estate Board RE/MAX
-------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------
Prix moyen (résidentiel) par marché 2004-2009
-----------------------------------------------
Marché % 2009(xx) %
-----------------------------------------------
Colombie-
Britannique
-----------------------------------------------
Grand
Vancouver 2 545 000 $ -7
-----------------------------------------------
Victoria 5 440 000 $ -10
-----------------------------------------------
Kelowna 2 378 000 $ -10
-----------------------------------------------
Alberta
-----------------------------------------------
Edmonton -1 335 000 $ 0
-----------------------------------------------
Calgary -1 410 000 $ 0
-----------------------------------------------
Saskatchewan
-----------------------------------------------
Regina 39 250 000 $ 9
-----------------------------------------------
Saskatoon 24 296 000 $ 2
-----------------------------------------------
Manitoba
-----------------------------------------------
Winnipeg(xxx) 22 212 000 $ 2
-----------------------------------------------
Ontario
-----------------------------------------------
Hamilton-
Burlington 4 268 000 $ -4
-----------------------------------------------
Kitchener-
Waterloo 7 250 000 $ -7
-----------------------------------------------
London-
St. Thomas 5 218 000 $ 2
-----------------------------------------------
Ottawa 7 292 000 $ 0
-----------------------------------------------
Sudbury 14 213 000 $ 0
-----------------------------------------------
Greater
Toronto 2 376 000 $ -2
-----------------------------------------------
Barrie 0 259 000 $ 0
-----------------------------------------------
St. Catharines 2 223 000 $ 0
-----------------------------------------------
Kingston 6 241 000 $ 2
-----------------------------------------------
Québec
-----------------------------------------------
Montréal 12 262 000 $ 2
-----------------------------------------------
Québec 10 204 700 $ 0
-----------------------------------------------
Nouveau-
Brunswick
-----------------------------------------------
Saint John 19.5 165 000 $ -1
-----------------------------------------------
Nouvelle-
Ecosse
-----------------------------------------------
Halifax-
Dartmouth 8 233 000 $ 0
-----------------------------------------------
Ile-du-
Prince-Edouard
-----------------------------------------------
Charlottetown 3 133 500 $ -3
-----------------------------------------------
Terre-Neuve
et Labrador
-----------------------------------------------
St. John's 21 202 000 $ 12
-----------------------------------------------
-----------------------------------------------
National -3 293 000 $ -2
-----------------------------------------------
(*)Estimé (xx)Prévision (xxx)Total MLS
-----------------------------------------------
Source : CREA OMREB WREB TREB
Sudbury Real Estate Board
Ottawa Real Estate Board RE/MAX
-----------------------------------------------
Renseignements: Eva Blay, Melissa Lucas, Point Blank Communications,
(416) 781-3911; Marc Lacasse, Geneviève Grégoire, RE/MAX Québec, (450)
668-7743
